房屋买卖预售合同应具备哪些条款

已解答 273 个法律咨询 >

不好意思，征地拆迁律师解决不了您的问题

已解答 107841 个法律咨询 >

合同双方当事人： 　　　　
出卖人：_________________________________________________________ 　　　　
注册地址：_______________________________________________________ 　　　　
营业执照注册号：_________________________________________________ 　　　　
企业资质证书号：_________________________________________________ 　　　　
法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 　　　　
邮政编码：_______________________________________________________ 　　　　
委托代理人：____________________地址：__________________________ 　　　　
邮政编码：____________________联系电话：________________________ 　　　　
委托代理机构：__________________________________________________ 　　　　
注册地址：______________________________________________________ 　　　　
营业执照注册号：________________________________________________ 　　　　
法定代表人：____________________联系电话：______________________ 　　　　
邮政编码：______________________________________________________ 　　　　
买受人：________________________________________________________ 　　　　
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 　　　　
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 　　　　
地址：__________________________________________________________ 　　　　
邮政编码：______________________联系电话：______________________ 　　　　
【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 　　　　
地址：__________________________________________________________ 　　　　
邮政编码：______________________电话：__________________________
　　　　
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　
第一条 项目建设依据。 　　
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地 块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 　　
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。 建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 　　
　　
第二条 商品房销售依据。 　　
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为___________，商品房预售许可证号为___________。 　　　　
第三条 买受人所购商品房的基本情况。 　　
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 　　
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________， 建筑层数地上___________层，地下___________层。 　　
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 　　
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中， 套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________ 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 　　
　　
第四条 计价方式与价款。 　　
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 　　
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元， 总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。 　　
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米 __________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____百_____拾_____元整。 　　
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 　　
4、 __________________________________________________________ 。 　　
第五条 面积确认及面积差异处理。 　　
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 __________种方式进行处理： 　　
1、双方自行约定： 　　
（1）_____________________________________________________________ ___________________； 　　
（2）_____________________________________________________________ ___________________； 　　
（3）_____________________________________________________________ ___________________； 　　
（4）_____________________________________________________________ ___________________。 　　
2、双方同意按以下原则处理： 　　
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 　　　　　　
　　面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积) /(合同约定面积) ×100% 　　　　　　　　
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　
第六条 付款方式及期限。 　　
买受人按下列第__________种方式按期付款： 　　
1、一次性付款 　　
___________________________________________________________ _______________________。 　　
2、分期付款 　　
_____________________________________________________________ 　　
3、其他方式 　　
_____________________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。 　　
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： 　　
1.按逾期时间，分别处理（不作累加） 　　
（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违 约金，合同继续履行； 　　
（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该 比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。