福州私人商铺与租户纠纷怎么处理

[律师回复]如果你想起诉的话，可以将你的资料发给我帮你看一下

[律师回复]你好，安排人和你联系，房租交了多少？

[律师回复]你好，看具体的案情政策的

[律师回复]你可以跟房东协商，如果对方同意你退款，可以的

[律师回复]您好，需要看合同是否实际履行

[律师回复]双方签订租房合同了吗？看是否有约违约金

[律师回复]你好，这个情况是不合法的

[律师回复]你好应当符合以下条件:在本地无住房或者住房面积低于规定标准。

[律师回复]到期了人家有权利收回房屋拍卖，

[律师回复]一般房屋租赁合同中都会约定承租后居住的人，以及不能从事违法犯罪行为的。

[律师回复]你好，有签订相关合同的吗

[律师回复]购房合同上有两个人的名字，其中一人去世并立下遗嘱将其份额赠送给合同上的另一人，这种情况通常是可以将房产证办为一个人的名字的。办理时通常有公证继承和诉讼继承两种途径： 公证继承 准备材料：需要提供被继承人的死亡证明，用以证明逝者的离世情况；遗嘱，需确认遗嘱的合法性和有效性，比如自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日等；继承人的身份证明，证明继承人的身份信息；能证明被继承人与继承人亲属关系的证明文件，如户口簿等；购房合同，证明房屋的购置情况；原房产证等相关材料。 办理公证：继承人携带上述材料到区或市公证处办理继承权公证，公证员会对遗嘱的真实性、合法性以及继承人的资格等进行审查。 办理过户：公证完成后，继承人持公证书、身份证、原房产证等材料到不动产登记部门办理过户手续，将房屋产权登记到自己名下。 诉讼继承 诉前准备：准备包括不动产产证、不动产登记信息簿、居民死亡推断书、被继承人及相关亲属的死亡户籍事项证明、户籍登记表、结婚证、户口簿、亲属关系证明、遗嘱等证据。 起诉立案：撰写起诉状，明确诉讼请求为某处房产由原告独自继承等内容，然后向法院提起诉讼。 法院调解或判决：若各方当事人对涉案房屋的产权无异议，走法院调解程序，法院会出具调解书；若存在争议，则由法院根据法律规定和实际情况进行判决。 办理过户：凭法院的调解书或判决书，以及相关身份证明等材料，到不动产登记部门办理房产过户手续，将房产证办至遗嘱指定的人名下。

[律师回复]如实按照要求填写即可，是法院调查的案件要素。

[律师回复]根据土地性质和相关法律规定，土地租赁期限一般如下： 国有土地租赁 短期租赁：一般不超过 5 年。 长期租赁：具体年限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。比如工业用地出让最高年限为 50 年，那国有土地用于工业用途的租赁期限最长也不能超过 50 年。 农村集体土地租赁 通过家庭承包取得土地承包经营权来出租：租赁期限不得超过承包期的剩余期限。 以其他方式承包农村土地：租赁期限由双方协商确定，但最长不得超过同类用途土地的承包期上限，通常耕地不超 30 年、草地不超 50 年、林地不超 70 年。 一般土地租赁：依据《民法典》规定，土地租赁期限一般不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。

[律师回复]如果租房合同中明确写了提前退租不退押金，通常情况下要回押金比较困难，但在以下特殊情形下，也有可能要回押金： 合同约定存在不公平或违法条款：如果合同中的 “提前退租不退押金” 条款被认定为显失公平或违反法律法规强制性规定，比如该条款是房东提供的格式条款，未对租客尽到合理的提示和说明义务，租客可以主张该条款无效或可撤销，从而要求房东退还押金。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 房东存在违约行为：若房东存在违约行为，导致租客无法正常使用房屋，比如房屋存在严重的质量问题，影响租客的居住安全和生活，即使合同约定提前退租不退押金，租客也有权解除合同，并要求房东退还押金，还可要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。依据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 存在不可抗力等特殊情况：如果租客提前退租是由于不可抗力等不可预见、不可避免的特殊情况导致，如租客因突发重大疾病、家庭重大变故等必须搬离，而这些情况并非租客主观意愿造成，可以与房东协商，从公平合理的角度出发，要求房东退还部分或全部押金。虽然法律没有明确规定在此情况下押金必须退还，但法院在审理时可能会考虑这些因素，酌情判定房东退还押金。 与房东协商达成一致：即使合同有约定，也可以尝试与房东友好协商，向房东说明自己的困难和实际情况，比如已经帮忙找到新的租客，能够减少房东的损失等，看是否能达成一致，让房东退还部分或全部押金。