砚山县商品房预售网签合同怎么办

解析：
商品房预售合同的网上电子签署与备案程序，须在开发企业与购房者签订合同时规定的30天内提交至房地产管理行政主管部门进行审核、批准及录入系统。对于商品房预售行为，必须满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已经全额支付了土地使用权出让金，并且获得了相应的土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件；最后，根据所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入开发建设的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已经明确了施工进度以及竣工交付日期。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

根据相关法律法规，商品房预售合同的网上签订以及相应的备案手续，应在开发企业与买受人签署协议当日起的三十日内，由开发企业自行前往房地产行政主管部门进行办理。商品房预售必须满足以下几个基本条件：首先，开发企业需要已经全额支付土地使用权出让金，并且获得了土地使用权证书；其次，开发企业还需要持有建设工程规划许可证以及施工许可证；最后，按照所提供的预售商品房数量来计算，开发企业投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，同时还需要明确施工进度以及竣工交付日期。

在商品房预售过程中，合同的网络签署与备案将由开发商从签署日期开始，在不超过三十个自然日内自行前往房地产管理机构进行办理。商品房预售必须满足以下几个必要条件：首先，该项目需已经缴纳了全部土地使用权出让金，以获得土地使用权证书；其次，必须具备建设工程规划许可证以及施工许可证；最后，按照所预售的商品房数量来衡量，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经明确了施工进度及竣工交付日期。