二手房购房定金如何退还比较安全

解析：
关于二手房销售订金的解除与撤销：首先，双方签署的协议应详细记载房产实际状况、售价以及委托中介机构向买方收取订金等各方面的细节信息，其中应涵盖房产的基础资料、价格设定、保存期限以及针对各类可能出现的问题如何处理定金的规定，对于中介机构加盖的公章亦需明确记录。其次，在买方与中介机构签订协议之后，在支付购买二手房的订金之前，买方应要求中介机构提供卖方委托其收取订金的委托书协议，在收到委托书后，在支付订金时，买方应要求中介机构开具相应的收据，此收据仅由中介机构的经办人员签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章。再次，订金的签署方必须为房产所有人或共有权人，且所有签署方均需亲自签字确认，遵循以上步骤进行订金的支付，下家与上家之间的订金合同将被视为有效成立，若上家拒绝出售房产，下家有权要求对方双倍返还订金。最后，买方在支付订金或购房款项时，务必直接交付予房产所有人或其合法授权的代理人，同时买方应妥善保管相关书面凭证以备查验。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于二手房交易定金退还之规定如下：首先，双方签订的契约中需详细记载房产的真实状况、价格以及委托过户的期限，同时需要明确委托中介公司向买家收取定金的条款，包括确立房屋的基本资料、房价、保留期限等细节，以及针对各类可能出现的情况如何合理协商处理定金的方式。特别重要的是，这些条款必须加盖中介公司的公章以示确认。其次，在买家与中介公司签署完协议之后，在支付购买二手房的定金之前，购房者务必要求中介公司提供卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。收到委托书后，在支付定金之时，应要求中介公司开具收取定金的收据。此收据仅由中介公司的经办人员签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介公司的公章才具有法律效力。再次，定金的签署必须由产权所有人，包括产权共有人共同签署，遵循以上步骤进行定金的交付，下家与上家之间的定金合同将能够保证有效地建立起来。一旦上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。最后，买方在支付定金或购房款项时，务必直接交付给房主本人，或者是得到合法授权的代收款人，且买方必须妥善保存相关书面凭证以便日后查证。

关于二手房交易定金的退还事宜如下：首先，各方签署的协议中务必要详细列举出房屋的实际状况、房价、委托期限以及委托中介机构向买受方收取定金的明细条款，包括但不限于对于屋宇基本信息、房价、保留期限及在各类情形下如何协商处理定金的明确规定；同时，务必将协议文件加盖中介机构的公章以示确认。其次，在买受方与中介机构签订协议之后，在支付购买二手房定金之前，买受方还需要求中介机构出示卖方委托中介机构收取定金的委托书协议书，待收到委托书后，在支付定金之时，应要求中介机构开具收取定金的收据，此收据仅由中介机构经办人员签字无效，必须加盖中介机构的公章。再次，定金的签署必须由产权所有人，包括产权共有人共同签署，遵循以上步骤进行定金交付，则下家与上家之间的定金合同即可确保有效成立。若上家拒绝出售房屋，下家有权要求双倍返还定金。最后，买方在支付定金或购房款项时，务必直接交付予房屋所有权人本人，或者是获得合法授权的代收款人，且买方必须妥善保存相关书面凭证。