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民法典购房付定金和首付可以退吗

雷** 北京-丰台区 房屋买卖咨询 2024.10.05 09:01:24 310人阅读

民法典购房付定金和首付可以退吗

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解析:
在该情况下,尽管首付款能够退还,然而通常会扣除一定比例作为违约金,原因在于购买方未能按照约定履行其义务,应承担相应的违约责任。但若经过与开发商充分沟通并达成共识,开发商表示愿意接受退房请求且双方解除购房协议的,则可实现全额退房及退款。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2024-10-05 14:23:00 回复
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在这样的假设前提下,您有权选择退货并取得全额退款,然而值得注意的是,可能会有一小部分金额被扣除用作违约金,原因在于这属于买方违约所应承担的法律责任。然而,如果您能够与开发商进行充分的沟通和协商,达成一致意见并且开发商也同意取消交易,那么便可解除合同、退还房屋并获得全额退款。

2024-10-05 12:29:57 回复
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在这样的情况下,您支付的首付款有可能被退还,然而需要扣除一定比例作为违约金,因为从法律角度来看,由于买方构成了违约行为,因此必须承担相应的违约责任。不过,如果能够通过与开发商进行充分的沟通和协商,最终达成一致意见并得到开发商的同意,那么就有可能解除购房合同、退回房屋并全额退款。

2024-10-05 10:53:41 回复

关于婚姻房产的法律规定的:一方支付全款或首付款,自行承担后续贷款并登记在一方名下的,房屋归一方独自所有;一方支付全款登记在另一方名下以及双方名下的、一方支付首付款由夫妻二人共同还贷的,房屋归夫妻双方共有。

男方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于男方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;夫妻不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归男方,尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典规定的原则,由男方对女方进行补偿。

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