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宅基地政府可以强制拆迁吗

王* 重庆-渝中区 维权技巧咨询 2024.09.28 13:30:37 367人阅读

宅基地政府可以强制拆迁

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根据相关规定,住宅用地内若存在违规建设项目,则可实施强制拆迁操作。具体流程如下:
(1)首先展开细致的调查和深入的询证,同时对现场进行严格的勘查;
(2)随后,政府部门会要求违规者立即停止非法行为;
(3)向其充分传达行政处罚权的含义及重要性;
(4)依据实际情况,做出公正合理的行政处罚决定;
(5)最后,严格执行上述决定。
值得注意的是,如果补偿标准低于市场平均水平,那么这种拆迁行为便属于违法范畴。在实际操作中,应遵循“先补偿后拆迁”的原则,即在被拆迁人获得房屋所有权、资金补偿、临时安置费用或者周转性住房之后,再进行搬迁工作。反之,若先进行拆迁,然后再给予相应补偿,这无疑是违法的拆迁行为。

2024-09-28 16:58:00 回复
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确实有可能。若宅基地之上存在非法建筑物,则有关部门有权实施强制性的拆迁行动。其流程通常包括以下几个环节:
(1)调查取证和现场勘查;
(2)对违规行为提出明确警告并责令其立即停止;
(3)向受影响方公布行政处罚的权利和规定;
(4)依法作出明确具体的行政处罚决策;
(5)根据法律执行相关措施。在拆迁过程中,如果给予的补偿金额低于市场平均水平,那么这种拆迁行为就属于违法行为。按照法律规定,应遵循“先补偿后拆迁”的原则,即在被拆迁者获得房屋所有权、货币赔偿、临时安置费用或者周转性住房之后,再进行搬迁。反之,如果先进行拆迁,然后再给予补偿,这无疑是违反法律规定的。

2024-09-28 15:36:06 回复
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解析:
的确如此。宅基地之上若存在违法建设项目,相关部门有权采取强制措施进行拆迁。此过程中,需要遵循以下步骤:
首先,(1)需对涉案地点进行详细调查与现场勘查;
其次,(2)必须责令违规方立即停止相关违法行为;接下来,(3)应将处罚权及其相关事项告知违规方;
然后,(4)根据实际情况作出公正合理的行政处罚决定;
最后,(5)严格执行上述决定。
值得注意的是,任何以低于市场价值的补偿标准进行的拆迁属于非法拆迁。在实际操作中,应该坚持“先补偿后拆迁”的原则,即确保被拆迁者在获得房屋、资金、临时安置费用或者周转用房等相应补偿之后再进行搬迁。反之,如果先进行拆迁而未给予充分补偿,则无疑构成了违法拆迁。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;
无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

2024-09-28 14:29:22 回复

【法律意见】 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。  (一)房屋拆迁补偿计算标准  (1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)  (2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格  (二)房屋拆迁安置费计算标准  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。  (三)农村房屋拆迁补偿标准  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆6拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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