买房逾期能退房吗现在

关于房产逾期情况下如何申请退房的相关法律规定如下：
首先，购房者需要确认的是在商品房买卖合同中所约定的交房日期已经届满，此时可向房地产开发公司发送书面形式的《房屋交付催告通知书》。若在接下来的三个月法定期间内，房地产开发公司仍然未能履行交房义务，那么购房者便有权依据合同约定提出退房请求，同时房地产开发公司也应当依照合同约定退还购房者所支付的全部房款以及活期利息。
其次，如果在合同中明确约定了违约金条款，那么购房者还可以一并要求赔偿。毫无疑问，房地产开发公司逾期交房的行为无疑构成了违约，既然构成了违约，就必须承担相应的违约责任。

当房屋交付日期逾期时，退房的标准包括以下几点：
首先，参考合同中的具体协议条件，若在正式交付当日，即合同约定的交付日期之后，向开发商发出书面的房屋催交通知书，且在接下来的三个月法定期间内，开发商仍然无法进行房屋交付工作，则住户享有要求退房的权利。在此情况下，开发商应当依照合同规定，全额退还已支付的购房款项以及活期利息；
其次，如合同中明确约定了违约金条款，住户可同时提出赔偿请求。开发商未能按时交付房屋无疑构成了违约行为。既然已经构成违约，便理应对其承担相应的违约责任。

解析：
商品房逾期可否进行退房的判定标准如下：
第一，若符合以下条件，便具备了退房的资格，具体操作步骤为在约定的交房日期到达后，向开发商发出房屋催促交付通知，而后的三个月内如开发商仍然未能履行交房义务，则购房者享有法定权利要求退房，在此情况下，开发商需依照双方签订的合同规定，全额返还购房者已交付的房款以及活期存款所产生的相关利息;
其次，如果双方的合同中已经明确约定了违约金的相关内容，那么在上述情形发生时，购房者还可以进一步要求开发商赔偿约定数额的违约金。无论是何种原因导致开发商逾期交付房屋，都无疑表明其已经构成了实质性的违约行为。既然已经构成违约，那么相关的违约责任自然也无法逃避。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。