（1）本项目的开发者及其附属管理机构会核实所有想要接收案件的业主所递交的相关信息资料，并对了相关收房手续进行双向确认。
（2）建筑方应提供给业主们《建设工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》以及《住宅用户手册》这些文件必须是原件，同时请开发商做出详细解析说明。
（3）在接受新房屋时，业主有权利进行全面且细致的检查，这也是验房过程中最为关键和重要的阶段。
（4）对于在验收过程中发现的任何问题，业主均有权质疑、给出改进建议或解决办法。双方需通过协商达成书面协议，根据协议中的条款解决在交房过程中出现的各种问题。如果未能在15天内解决问题，参与双方应在协议中明确解决问题的方式及所需时间。
（5）开发商需要出具实际测量面积测绘报告，然后双方依据报告确认面积差异，并进行剩余房款、各类手续费及逾期交房违约金的结算。
（6）业主将获得新房钥匙，并且要签署《住宅钥匙收到书》。
（7）与物业公司签订物业服务合作协议；支付给物业公司物业服务费用，并要求对方开具相应的发票或者印章确认的收款凭条。
（8）处理与房产所有权证有关的事务。若业主做出委托，授权开发商代为管理房产所有权证事宜，那么开发商可以代收契税和房产所有权登记费用。关于代办费用的金额，双方需经过商讨确定。业主亦有权利选择是否委托开发商协助办理。（9）最后，业主须签署《入住交接单》，完成收房程序。
（1）开发商和物业将对业主提供的相关信息进行严格核实，并与业主共同商定收房的详细事宜。这一过程旨在确保交房工作的顺畅有序。
（2）在完成相应程序之后，业主们有权利领取到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等重要文件，而且这些文件均需为原件。
同时，开发商会对上述文件做出详尽解释，方便业主明了相关内容。
（3）接着是业主们对新房进行全面且细致的验收环节，这个步骤对于收房来说至关重要。
（4）在验收过程中发现任何问题，业主都可以对此提出质疑，阐述自己的改进意见或者解决方案。开发商与业主之间需要通过协商，最后以书面形式达成共识。对于未能在此期限内解决的问题，双方应根据协商结果制定明确的解决方案和期限。
（5）开发商应依据实际测量数据出具《实测面积测绘报告》，随后，双方确认面积差值，然后结算其他未支付的房款、各项费用，以及因延期交房而产生的违约金等。
（6）在验收完毕并得到满意答复后，业主们便可领取新房的钥匙，并进行《住宅钥匙收到书》的签署。
（7）而后，还需及时与物业公司签订相关协议，向其缴纳对应的物业管理费并索取发票或者盖公章的确认收据。
（8）紧接着处理关于房产所有权证书以及相关事项的工作。如果业主愿意让开发商代替办理产权证，那么开发商可以代为收取契税和房产所有权登记费。而代办费用的具体数额，则需双方协商决定。当然，业主也享有自主选择权，如不同意该项服务，可予以拒绝。
（9）最后，业主需要签署《入住交接单》以表明住房收讫。至此，整个收房过程结束。
解析：
（1）房地产开发企业与物业管理机构，须共同对于购房人所提交的相关证明材料进行严格细致地审查核实，明确各自职责范围，以确保整个收楼过程的顺利进行。两方需就收楼程序达成共识。
（2）购房者需要前往房地产开发企业领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（上述三种材料均要求提供正本）及《房屋土地测绘技术报告书》，同时对房地产开发企业提供的解释进行了解。
（3）购房者需要对新购住房进行全面详细的验收，这是最为关键且重要的一环。
（4）对于在检查中所发现的任何问题，购房者都有权提出疑问、改进建议或有效解决措施。在此基础上，由双方进行充分沟通并达成书面协议，其中包括对交房期间所产生问题的解决办法。如有问题超出15日仍未能得以妥善解决，双方应制定书面性的解决方案及其执行期限。
（5）在房屋实际测量（简称“实测”）工作结束之后，房地产开发企业需出具《实测面积测绘报告》，双方订立面积差异共识后，再进行剩余房款、各项费用以及因逾期交房所产生违约金等方面的结算。
（6）购房者在领取新房钥匙之时，应签署《住宅钥匙收到书》。
（7）与物业管理机构签订物业管理协议，缴纳物业服务费用，并且向物业管理机构索取发票或者盖章确认的收据。
（8）关于办理房产所有权证书的相关事宜。如果购房者希望委托房地产开发企业代为办理，可以授权其代为收取契税以及房屋产权登记费用。而代办费用的具体金额，需由双方进行友好磋商确定。
此外，购房者有权自行承担全部或部分代办费用。
（9）最后，购房者签收《入住交接单》，整个收楼过程至此圆满结束。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
对于这个问题，解答如下, 房屋交接验收步骤 房屋交接验收步骤一 首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。 房屋交接验收步骤二 其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。 房屋交接验收步骤三 最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。 房屋交接相关法律风险提示 1、“交钥匙”与“交房”非同一概念，交钥匙不等于交付房屋，往往出卖人交了钥匙，但因租赁关系或共有关系，或其他原因，导致对出卖房屋有异议的案外人或第三人占据房屋，不予交付，此情况下，是否由出卖人承担责任或有能力解决实际交房问题，皆不明确，故二手房买卖合同中应对出卖人的全面履行交房义务及违约责任约定明确。 2、二手房签约前，买受人对房屋内居住人员的情况应有所了解，对是否影响合同生效后的履行存在障碍应有判断，并在合同中对出卖人虽交了钥匙但买受人仍无法入住的违约责任及损失赔偿作出约定。 3、“交房”通常与“交钥匙”合二为 一，如何交钥匙，有必要在合同中明确程序。在发生争议情况下，一方辩称已交付，一方辩称索要过，均称遭到对方拒绝，如何避免举证上的困扰，可事先约定一方行使权利或履行义务遭拒时，有一个双方都认可的确认途径，尽量较之提存公证简便，比如约定双方都认可的第三方单位或自然人，明确双方遵守的通知方式。 4、因履行生效判决而为房屋腾退、交付义务，为防止强制腾退义务一方人为破坏，对房屋现状的确认、交钥匙及验房最好安排具有公信力的第三方参与，起到证据保护的见证作用，同时对现场情况最好有照片说明。 5、房屋交付前出于报复故意毁坏门窗锁及装修，导致非吉屋、非现状移交，如经鉴定非自然损坏而系人为破坏，由此产生的修复费用及评估费用均应由交付义务方承担。 6、买受方对二手房屋进行现场勘查及验收时，注意查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕和渗漏，尤其阳台、卫生间附近地板是否潮湿发霉，门窗的通风、采光状况是否良好，管线灯座是否正常，主体承重结构是否改动等，并将看房结果形成记录，由双方签字确认。 7、对于明确约定“现状交付”的二手房，对未来房屋交付的“现状”，应尽可能详细地事先列明交接清单，此外，还应列明交接家私家电或其它设施的价值，以免交接时发现破坏或缺失，为提起损害赔偿标准提供依据，否则，因无法举证可能导致诉请被驳回。
对于这个问题，解答如下, 房屋交接验收步骤 房屋交接验收步骤一 首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。 房屋交接验收步骤二 其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。 房屋交接验收步骤三 最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。 房屋交接相关法律风险提示 1、“交钥匙”与“交房”非同一概念，交钥匙不等于交付房屋，往往出卖人交了钥匙，但因租赁关系或共有关系，或其他原因，导致对出卖房屋有异议的案外人或第三人占据房屋，不予交付，此情况下，是否由出卖人承担责任或有能力解决实际交房问题，皆不明确，故二手房买卖合同中应对出卖人的全面履行交房义务及违约责任约定明确。 2、二手房签约前，买受人对房屋内居住人员的情况应有所了解，对是否影响合同生效后的履行存在障碍应有判断，并在合同中对出卖人虽交了钥匙但买受人仍无法入住的违约责任及损失赔偿作出约定。 3、“交房”通常与“交钥匙”合二为 一，如何交钥匙，有必要在合同中明确程序。在发生争议情况下，一方辩称已交付，一方辩称索要过，均称遭到对方拒绝，如何避免举证上的困扰，可事先约定一方行使权利或履行义务遭拒时，有一个双方都认可的确认途径，尽量较之提存公证简便，比如约定双方都认可的第三方单位或自然人，明确双方遵守的通知方式。 4、因履行生效判决而为房屋腾退、交付义务，为防止强制腾退义务一方人为破坏，对房屋现状的确认、交钥匙及验房最好安排具有公信力的第三方参与，起到证据保护的见证作用，同时对现场情况最好有照片说明。 5、房屋交付前出于报复故意毁坏门窗锁及装修，导致非吉屋、非现状移交，如经鉴定非自然损坏而系人为破坏，由此产生的修复费用及评估费用均应由交付义务方承担。 6、买受方对二手房屋进行现场勘查及验收时，注意查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕和渗漏，尤其阳台、卫生间附近地板是否潮湿发霉，门窗的通风、采光状况是否良好，管线灯座是否正常，主体承重结构是否改动等，并将看房结果形成记录，由双方签字确认。 7、对于明确约定“现状交付”的二手房，对未来房屋交付的“现状”，应尽可能详细地事先列明交接清单，此外，还应列明交接家私家电或其它设施的价值，以免交接时发现破坏或缺失，为提起损害赔偿标准提供依据，否则，因无法举证可能导致诉请被驳回。
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