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受到不可抗拒因素延期交房是合法的吗

盛** 上海-崇明区 房屋买卖咨询 2024.09.03 13:37:55 465人阅读

受到不可抗拒因素延期交房是合法的吗

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遭遇不可抗力因素的影响时,延期交付房屋在法律上来讲是允许的。这里涉及到的“不可抗力”,主要是指那些无法预知、无法规避并且难以战胜的自然灾害或社会突发状况,例如强风、地震、洪水、冰雹等自然现象,以及非买卖双方能够掌控和预测的社会重大事件。若为不可抗力因素导致开发商未能按期交付房屋,只要他们已经尽全力采取了必要的防护措施,并能够提供相关证明文件,那么就应该免除其全部或者部分的违约责任。

2024-09-03 17:33:00 回复
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在此情况下,不可抗力被定义为无法预见、预防及克服的客观情况,例如台风、地震、洪水、冰雹以及超出买卖双方控制能力之外的社会异常事件等。若因为不可抗力导致开发商未能按期交付房屋,只要其已经尽力采取措施进行防范并能够提交相应证据予以证实的话,就应被豁免承担全部或者部分的责任。

2024-09-03 17:15:38 回复
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解析:
遭遇无法预见、无法避免亦无法客服之客观情况时,似例如强烈风暴、地震、泛滥洪水、猛烈冰雹及买方与卖方均无法直接掌控之社会异常事件等,皆可被视为不可抗力。在此种情况下,开发者需因不可抗力导致未能按期交付房屋而承担相应责任,但若其能够严格履行保护义务,同时向相关部门提供充分证据以证明自身清白,则有可能获得全额或部分免责待遇。
法律依据:
《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

2024-09-03 15:27:30 回复

调整岗位,降低工资属于变更劳动合同内容,应与劳动者协商达成一致并签订书面文件。未经劳动者同意,用人单位单方降低劳动者工资的,劳动者可以以未及时足额支付劳动报酬为由申请劳动仲裁,要求解除劳动关系并支付经济补偿金,若不想解除劳动关系的,可只请求支付工资差额。法律依据:《劳动合同法》第二十九条 用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定,全面履行各自的义务。第三十条 用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民申请支付令,人民应当依法发出支付令。第三十五条 用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。第三十八条 用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;(七)法律、行政法规规定的其他情形。《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:(一)因确认劳动关系发生的争议;(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;(六)法律、法规规定的其他劳动争议。第四条发生劳动争议,劳动者可以与用人单位协商,也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商,达成和解协议。第五条发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民提讼。

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