房产过户契税计算含增值税吗

关于契税以及增值税的处理方式，该通知作出了明确规定。具体而言，土地增值税的纳税人在转让房地产获得的收益被视为不含增值税的回收。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等相关法律法规的要求，与土地增值税扣除项目有关的增值税进项税额如果具备抵扣条件且已在销项税额中进行计算，那么这部分税金将不再纳入扣除范围；
然而，若不能以此方式抵扣，则可考虑将其计入扣除项目。同样地，个体人员出售房产时所涉及的个人所得税应纳税所得额也以不含增值税为准，即在其购买房产时支付的价款中所含有的增值税价值将会被纳入财产原始价值范畴内进行计算。
此外，在计算转让所得额时，可扣减的税费并不包括此次转让过程中所产生的增值税。
针对个人出租物业的情况，同样需要注意的是其个人所得税应纳税所得额为不含增值税，同时在计算出租所得额时，可以得到用于税收抵扣的税费并不包含本次出租中所缴纳的增值税。
值得强调的是，对于个人进行房屋转租业务的情形，无论是向房东支付的租金还是所负担的增值税额，都应当在转租收益的核算过程中予以扣除。

根据该项通知的明确要求，对于土地增值税的纳税主体，其转让房地产所产生的收益均以不含增值税方式进行计算。
此外，对于《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以及其他相关法规中所规定的土地增值税扣除项目所涉及到的增值税进项税额部分，如果符合条件允许在销项税额之中进行计算，从而实现抵扣，则这部分金额将不被视为扣除项目；相反地，若不满足此类抵扣条件，则这些进项税额可以纳入扣除项目之内。
然而，值得我们注意的是，个人在转让房屋过程中所产生的个人所得税应税收入并不含增值税在内。此时，他们在购买房屋时所支付的价款中所包含的增值税将会作为财产原值的一部分，而且在计算转让所得时，他们可能会扣除的税费并不包括本次转让过程中所缴纳的增值税。
对于那些从事房屋租赁业务的个人而言，他们需要在个人所得税应税收入的计算过程中排除增值税因素影响。实际上，在计算房屋出租所得时，可进行扣除的税费并不包括本次出租过程所产生的增值税费用。但是，个人在转租房屋这项业务中的情况便有所不同。当他们向房屋出租方支付租金以及增值税额时，这些款项将会在计算转租所得时得到充分考虑和考虑扣除。

解析：
1、契税并不涵盖增值税部分。此项公告明确指出，对于土地增值税的纳税者而言，他们在转让房地产过程中所获得的收益是不含增值税的。
同时，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以及其他相关法规，相应的土地增值税扣除项目中的增值税进项税额，如果该金额是能够在销项税额中进行计算抵扣的话，则不得纳入扣除项目之中；但若不允许在销项税额中计算抵扣，那么这一部分则可计入扣除项目之列。与此同时，个人转让自有房屋时所需缴付的个人所得税的应税收入同样不包含增值税因素在内，而购房时支付价格中所含有的增值税将被视为财产原值的一部分，以此为据来计算转让所得时实际可扣除的各类税费，其中自然也不会包括本次转让行为中所产生的增值税。
2、另外，对于个人租赁房屋并收取租金的情况下，其所需缴付的个人所得税的应税收入亦不涵盖增值税部分，因此在计算房屋租赁所得时，所能扣除的各项税费中也将会剔除本次出租过程中所产生的增值税。
至于那些进行房屋转租业务的个体经营者，他们向出租方支付的租金和相应的增值税金额，在计算转租所得时会得到充分考虑，并被直接从收入中进行扣除。
法律依据：
《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》
一、计征契税的成交价格不含增值税。
二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。