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河南农村宅基地新政策是什么

叶** 四川-达州 宅基地咨询 2024.08.08 10:26:48 401人阅读

河南农村宅基地新政策是什么

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解析:
每家农户所拥有的宅基地总面积不得超出:在人均耕地达到1亩以上的平原地带,允许的宅基地面积为167平方米;而在人均耕地不足1亩的平原地带,居民们被允许占用的宅基地面积为134平方米。待在山区或丘陵区域居住时,宅基地面积不可超过法定的全额200平方米以下。关于建设楼层方面,政府并不鼓励村民自行建造三层以上的楼房,如果确需建设,则必须经过村级组织的审批,且需要在具有资质的施工单位协助下完成。此外,对于未经实地检查就擅自开工的村民自建住房,政府明令禁止其继续施工。而对已经取得开工许可的自建住房,当地乡政府要在5个工作日之内,立即组织相关部门进行深入的现场检查工作。对于那些宅基地面积超出规定的建设行为,政府将严格实施违规建筑禁止政策。
国家正在积极构建国土空间规划体系。在此过程中,我们需要秉持生态优先,坚持绿色、可持续发展,有步骤、科学地安排生态、农业、城镇等功能性空间,进一步优化国土空间的结构与布局,以提高国土资源的开发、保护的质量以及利用效率。已经依法批准的国土空间规划就是指导所有开发、保护、建设活动的基本准则。
在已经编制国土空间规划的情况下,无需再另行编制土地利用总体规划跟城乡规划。至于土地及建筑物被征收时的赔偿标准如下:旱田的平均每亩赔偿金额为5.3万元,水田的平均每亩赔偿金额为9万元,菜田的平均每亩赔偿金额则是15万元。对于基本农田的征收,其赔偿标准为:旱田的平均每亩赔偿金额为5.8万元,水田的平均每亩赔偿金额为9.9万元,菜田的平均每亩赔偿金额更是高达15.6万元。那么农村宅基地的范畴都包含哪些呢?具体而言,它不仅包括已经建成房屋或者建筑物的地面,也包括已经拆迁后遗留下来的空闲地块,同时还涵盖其他已经依法批准允许用于建房的用地,如家庭住房、厨房设备、仓库储藏、厕所、园艺场地等等;甚至连沼气池,禽畜搭建的场所、柴火堆储处等也都包括在内。
法律依据:
《河南省农村宅基地用地管理办法》第一条
为了切实加强农村宅基地用地管理,根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定,结合我省实际,制定本办法。
第二条
本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地,包括房屋、厨房和院落用地。

2024-08-08 11:02:00 回复

宅基地使用权
宅基地使用权的转让法律效力:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由制定。依照制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:
房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

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