商业贷款转公积金流程

首先，我们会进行贷款的初步接收流程，包括：
1）核实借款申请人的身份和资质；
2）检查他们所提供的材料是否齐全且真实可靠；
3）查询并下载《个人信用报告》，主要了解他们个人和共同贷款的信用状况、房屋贷款记录等情况。接下来，我们将会通过房地产管理机构对拟借款人进行家庭住房情况调查。如果所有条件都符合要求，我们会在公积金系统中进行贷款的预先计算，根据这个计算结果以及借贷人的还款能力，共同协商确定贷款金额、期限、利率以及还款方法。
然后，我们会在公积金系统中完成初审，对于初审不合格的申请人，我们将会尽快与其联系并告知具体不合格原因。接着，是签署合同环节，借款申请人需要与原始商业贷款银行签订借款（抵押）合同，并在银行的指导下，与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
另外，借款申请人需要将原来商业贷款余额与转贷的差额部分，预先以自有资金存入转贷银行开设的存款账户，以便能够提前偿还剩余的商业贷款。最后，担保公司将代替借款申请人办理原商业贷款的解除房产抵押手续，并办理相关的公积金贷款抵押等法定手续。

首先，我们会热情协助您进行贷款申请，伴随严谨的步骤如下：
1、与您面对面交流，认真审查您提供的相关资料；
2、查阅并打印您及您爱侣的《个人信用报告》，以深入了解你们的信用及房贷记录；
3、依据房产相关规定，向房地局进行“家庭住房信息查询”；
4、若您符合所有资质要求，我们将会在公积金系统中进行详细的贷前计算，根据结果并结合您的财务状况，共同商量出最适合您的贷款额度、时限、利率及还款方式；
5、初审环节，如果有任何问题，我们将尽快与您联系并告知原因。接下来，请按照以下次序完成以下步骤：签署借款（抵押）合同→签署担保合同→预存部分资金（即原有商贷金额与所需转贷差额的部分）→由银行通知您进行贷款发放→到担保公司办理原商业贷款房产抵押注销手续→办理新的住房公积金贷款抵押等各项手续。

解析：
我们首先介绍一下贷款流程中的第一个环节——贷款受理。在这个阶段，受托银行将会与借款申请人面对面交流，认真审核他们递交的申请材料；然后，我们会查询并打印出借款人和他/她的配偶的《个人信用报告》，进行全面的信用审查。接下来，我们会通过房产部门对借款人的家庭住房信息进行核实；只要条件满足，我们就会在公积金系统里进行贷前计算，与借款人共同商量确定合适的贷款额度、期限、利率和还款方式；然后我们会在公积金系统内进行初步审核，对于未能通过的申请，我们会及时反馈给借款人和说明原因。
下一步是签订合同。借款申请人需要与原商贷银行签署借款（抵押）合同，同时在银行的指导下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。再者就是预存资金了。借款申请人需要把原商贷余额与转贷金额的差额部分，使用自有资金存入转贷银行开设的专门账户，用于提前偿还原来的商业贷款。
最后一步是贷款发放。当管理中心发放出贷款资金后，转贷银行会通知借款人同时清偿公积金贷款资金和他们预先准备的资金以结清原有的商业贷款。而办理抵押则会由担保公司来完成。在此过程中，他们将代替借款人完成原商业贷款房产的抵押注销手续，以及办理好转公积金贷款的抵押等相关登记工作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。