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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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男方付首付,加女方名字,再结婚可以吗

瞿* 湖北-鄂州 财产分割咨询 2024.07.28 13:58:29 484人阅读

男方付首付,加女方名字,再结婚可以吗

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在婚姻关系确立之前即已承担房屋首付款项,而剩余的贷款部分则需经由按揭手续来处理,若房产权证中的所有权人仅有一位(或同时包含其亲属),那么此房产实质上便归属该所有权人的婚前个人财产范畴之内。
然而,若在领取结婚证之后所负的按揭款项则视为夫妻双方共有的财产,当婚姻发生解除时,双方皆有权对此部分进行合理分配和瓜分。相反地,如果该房产是在结婚之后购买的,则无论产权证上登记的权属人为何,出资方为何人,乃至建筑物整体的价值高低,均视作是新婚夫妇们共有的财产,在发生离婚之际,双方亦有权对这部分财产进行联动评估并做出相应的分割决定。

2024-07-28 17:16:01 回复
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在婚姻缔结之前已经支付房款的首付款项,而剩余部分则通过按揭贷款方式处理,那么此种情况下,房产权证仅记载有某一方的姓名(或者还得添加自己的父母为共有人),因此这个房产本质上应被视为该人的婚前个人财产。然而值得注意的是,自领取结婚证书之后所偿还的按揭本息,却应当归入到夫妻双方共同财产的范围之内。
在面临离婚局面时,这笔款项将视为夫妻的共有财产,可以依法提出分割申请。另一方面,如果是在婚姻关系存续期间购买房产的,无论在房产权证上列明究竟是哪一位的姓名,也无论究竟是由哪位一方做出的首次购房的出资,还是在整个购房过程中哪位一方支付的份额更大,该房产皆应当归属于夫妻双方的共同财产。

2024-07-28 16:28:17 回复
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解析:
在婚礼前期的筹备过程中,已经完成了房屋首付款的支付,剩余部分则按照银行规定办理按揭手续。在此种情况下,如果房产权证书上仅体现在某一方(或者再加上该方的父母)的名义之下,那么该套房产将被视为个人婚前所拥有的财产,然而,在领取结婚证明文书之后,所支付的按揭部分便被认定为是夫妻双方共有的资产。
当涉及到离婚事务时,另一半有权提出对这一部分进行合理的划分。另一方面,倘若在婚后购买房屋,无论是在房产权证书上署名的对象,还是首付和后续款项支付的主体,甚至是付出更多的一方,他们均有权利分享这套房屋成为夫妻双方共同财产的资格。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

2024-07-28 15:02:40 回复

需要房产证上所标注的房产持有人全部到场,如果来不了,可以让他办理授权委托书,指定一位代理人代为行使他的权利。具体流程如下: 首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。 其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。 一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。 二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。 三、加名字所需的证件材料和注意事项。 1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

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