共同共有产权房产如何变更到一方?

在办理房产过户之前，必须确保所涉及的房屋已完成按揭贷款的偿还，实现了完全的无抵押状态，并且拥有有效的房地产权属证书、契税证明和土地使用权证等重要文件；
此外，房产所有者与共同拥有者，包括他们各自的配偶，都需携带本人有效身份证明文件（如身份证）、户籍资料（如户口簿）以及婚姻情况证明文件（如结婚证）等，齐聚房管当局进行相应手续的办理。在此过程中，由其中一位所有权人以买卖或赠与形式，将其对应份额的房产转移或者赋予另一位所有权人，实现房产证上仅剩一个人的姓名变更。若房产共有人同时为夫妻关系，则只需向相关部门递交申请，申领独属于一方夫妻名字的房产证明即可。随后，双方需要前往公证机关签署一份公开声明，明确表示那位愿意放弃所有权的人士自愿享有对该房产不予主张的权利，且这一意愿将通过赋予以他人赠与的方式全部归于另一位权利人手中。

首先，房屋贷款必须偿还完毕，以确保无需承担任何抵押债务。
同时，需提供房地产权属证书、契税证明和土地使用权证明文件，并且包括房地产权属证书上登记的所有当事人及其配偶，他们应随身携带本人有效身份证明文件、户口簿及婚姻状况证明文件，共同前往当地房地产管理部门办理房屋权力转让手续。在此过程中，其中一方有权选择将其在该住宅中的权益出售或赠送给另一方，由此需要重新进行单一业主姓名的房地产权属证书变更登记。
然而，若共有产权的双方为夫妇关系，那么仅需向相关机构提交申请，以变更为唯一丈夫或妻子的姓名注册的房地产权属证书即可。接着，有关各方应赴公证机关进行相应的法律程序，即指明愿意自动放弃对已提及的物业产权的所有权，并通过授权方式将原属于自身的权益转移至其他拥有权利者身上。

解析：
为了取得购房贷款的还清证明，并完成无抵押手续，客户需提供包括房产证、契税证件和土地证在内的全部法律文件；
同时，要求房产证的持有人及共同拥有者必须本人携带有效身份证件以及户籍薄与结婚证书等相关文件在房管部门进行正式过户过程。
其中，若共有产权人为夫妻双方，您只需提出申请，即可办理只有一人姓名的新房产证书。以上步骤均需前往公证机关，由权益受到影响的一方出具书面声明，明确表明其自愿完全放弃此房产的所有权，并且通过赠与条款，将自身所有的权益部分转移至另一方名下，以实现整套房产所有权的归属变更。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。