已经离婚了，现在想分割房产，协议有效吗？

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有效的。婚姻关系的本质是一种身份关系，但这种特定的身份关系同时伴随着一定的财产关系。《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，这样的约定对双方具有约束力。可见，婚姻法允许夫妻双方对婚内财产的归属进行约定。婚姻关系存续期间夫妻双方就分割财产进行的约定、达成的协议，在本质上是夫妻双方作为平等主体的自然人之间就双方民事权利义务关系达成的一种财产契约。所以，只要是夫妻双方在平等自愿的基础上订立的，一经成立，即对夫妻双方具有约束力，任何一方违反约定，即应承担相应的违约责任。

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根据你的问题解答如下, 附条件的财产分割协议效力如何
对于离婚协议的效力问题，我国婚姻法司法解释二作出过规定，该司法解释第8条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款和当事人因离婚就财产分割达成协议，对男女双方具有法律约束力。当事人履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理”，该司法解释出台后，很多观点认为诉前离婚协议有效，即只要双方达成了离婚协议，既然不能在婚姻登记处登记离婚，一方当事人凭离婚协议离婚的，就应当按离婚协议约定判决。尽管最高人民民事审判第一庭在第一时间以出版“司法解释理解与适用从书”单行本《最高人民婚姻法司法解释
(二)的理解与适用》的方式，对此司法解释的内容明确界定为是“人民对当事人协议离婚后财产分割争议的受理”，即男女双方在婚姻登记处登记离婚后，如果一方反悔或者不按协议履行的，可以向以离婚后财产纠纷为案由提讼。但在实践中，却远非这么简单：有的对诉前离婚协议绝对不理;有的仅把诉前离婚协议作为判决的适当参考;有的完全依照诉前离婚协议判决。导致在司法审判实践中存在同案不同判的现象。
鉴于上述情况，最高人民7月出台了婚姻法司法解释
三，对诉前离婚协议的效力问题作出了明确规定。司法解释
(三)第14条规定：“当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”,根据司法解释三的规定，附协议离婚条件的财产分割协议并不自双方当事人签字时起生效，而是以双方协议离婚为生效条件，即从婚姻登记处领到离婚证或者经调解签收民事调解书后离婚协议才生效。在双方未离婚的情况下，离婚协议对夫妻双方均不产生法律效力，不能作为人民处理离婚案件的直接依据。
在实践中，有些夫妻会对离婚协议进行公证，之后一方反悔，另一方持经公证的离婚协议离婚要求按协议判决。该经公证的离婚协议的效力与一般的离婚协议没有区别，即公证的效力在于确认协议的内容是双方当事人的真实意思表示，但不能改变协议的生效条件。不管离婚协议是否公证，只一方反悔，双方未能在离婚登记机关登记离婚的，离婚协议均不生效。

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您好，关于附协议离婚前提的财产分割协议的效力这个问题，我的解答如下, 附条件的财产分割协议效力如何
对于离婚协议的效力问题，我国婚姻法司法解释二作出过规定，该司法解释第8条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款和当事人因离婚就财产分割达成协议，对男女双方具有法律约束力。当事人履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理”，该司法解释出台后，很多观点认为诉前离婚协议有效，即只要双方达成了离婚协议，既然不能在婚姻登记处登记离婚，一方当事人凭离婚协议离婚的，就应当按离婚协议约定判决。尽管最高人民民事审判第一庭在第一时间以出版“司法解释理解与适用从书”单行本《最高人民婚姻法司法解释
(二)的理解与适用》的方式，对此司法解释的内容明确界定为是“人民对当事人协议离婚后财产分割争议的受理”，即男女双方在婚姻登记处登记离婚后，如果一方反悔或者不按协议履行的，可以向以离婚后财产纠纷为案由提讼。但在实践中，却远非这么简单：有的对诉前离婚协议绝对不理;有的仅把诉前离婚协议作为判决的适当参考;有的完全依照诉前离婚协议判决。导致在司法审判实践中存在同案不同判的现象。
鉴于上述情况，最高人民7月出台了婚姻法司法解释
三，对诉前离婚协议的效力问题作出了明确规定。司法解释
(三)第14条规定：“当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”,根据司法解释三的规定，附协议离婚条件的财产分割协议并不自双方当事人签字时起生效，而是以双方协议离婚为生效条件，即从婚姻登记处领到离婚证或者经调解签收民事调解书后离婚协议才生效。在双方未离婚的情况下，离婚协议对夫妻双方均不产生法律效力，不能作为人民处理离婚案件的直接依据。
在实践中，有些夫妻会对离婚协议进行公证，之后一方反悔，另一方持经公证的离婚协议离婚要求按协议判决。该经公证的离婚协议的效力与一般的离婚协议没有区别，即公证的效力在于确认协议的内容是双方当事人的真实意思表示，但不能改变协议的生效条件。不管离婚协议是否公证，只一方反悔，双方未能在离婚登记机关登记离婚的，离婚协议均不生效。