贷款买房逾期交房多久可以退房

若延迟交付房屋的期限尚未超出三个月的期限限制，通常来说是不能够解除房屋买卖合同进行退房处理的；但若是延期交付房屋的行为在经过业主多次敦促与提醒后仍然超过了三个月的合理期限，并且未能按期交付，此时则可依法进行退房处理。

关于延迟交房后退房问题，其具体处理方式需依据实际情况进行判定为宜：(1)若交房延误时间尚未超出法定三个月期限，业主一般难以获得退房权利；(2)同时，若在合理的催告后，逾期交房已过去三个月以上的合理等待期，那么在这种情况下，业主有权选择退房以维护自身权益。

解析：
延迟交付房屋需视具体情况来决定是否赔偿退房：(1)若延迟交付的期限并未超出三个月之规定期限，通常情况下，买方不能申请退房；(2)当延期交付的房屋在经过买方催促之后，仍然超过了合理的三个月的期限却未能实现交房时，此时，买方有权行使退房权利以维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。