贷款买房退房怎么退款的

购买房产时若因故交易被取消，则开发商需返还从购房者处所收取的全部购房款项无疑。同样，购房者所提出之银行按揭贷款申请，同样包含在购房款项之中，亦应随之一并退还至购房者手中。若借款人希望提前归还银行贷款，必须先与银行进行商议，然后才可将尚余的贷款本息（其中包括部分已依约按月归还的本金及利息）提前偿还给银行。

鉴于房屋购置合同已经解除，开发商有责任将从购房者手中收取的所有购房款项悉数退还给购房者。在此之际，对于购房者申请的银行抵押贷款，作为购房款的有机组成部分，亦应与所有其他款项一同完整返还至购房者手中。如若借款人希望提前偿还贷款，应当与银行进行充分协商，确保还款时能够将剩余的贷款本金及利息（其中部分本金及利息可能已按照逐月方式进行了还款）提前还给银行。

解析：
鉴于购房交易已经失效且合同被解除，相应地，房地产开发商应向购房者归还其在购房过程中所收取的全部购房款项。而对于购房者所申请办理的银行抵押借贷，此笔款项同样是购房款的组成部分，理当由开发商全数退回至购房者手中。对于借款人，如若决定提前偿还贷款，需与银行进行深入洽谈交流，从而对尚未支付的贷款本金以及利息（部分本金和利息早已先行按月归还）一并进行提前偿付。
法律依据：
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。