买房签过合同怎么退房子

商品房购买过程中，如有需求需退房，可以按照以下步骤执行操作：1）购房者可先与销售方进行友好商洽并达成双方均能接受的协议，从而解除该房子的购买条约；亦或是在购房契约中预先设立相关条款或者符合法律规定的解除条件触发之后，向销售方发送确认撤回购买的正式公文，一旦该通知达到销售方手中，即刻生效，实现退房之目的。然而，若未达到相关退房预设条件，则通常不能予以退款处理，若强行要求退房，可能还要负起相应的违约责任，支付违约金。

可以根据实际情况选择退租。1、购房者可通过与售房公司达成共识从而解除合约，或者按照合同约定以及法律规定来满足退租条件之后，向售房公司发送退租通知，只有当通知到达售房方手中的时候，才能正式解除房产购买合同并进行退租。2、然而，若未能达到相关退租要求，则通常无法实现退租。在此种情形下强行要求退租，可能会面临违约风险，需支付相应违约金。

解析：
能够实现退款。首先，购房者可以在与房地产开发商充分沟通和商议之后，达成双方一致的意见来取消这份合约，或者是依据先前所签署的合同中所规定的，以及法律明文授予的解除权行驶条件，将退房通知书递交给开发商，当这份通知书被登记接收成功之时，即代表着房屋买卖合同已经解除，同时可以进入退房程序。然而，假设无法达到相关的退房条件，那么通常情况下很难实现退款，如若违反了协议要求强行退房，可能需要承担相应的违约责任，支付违约金等额外费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。