咸阳预售合同有风险吗

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在司法实践中，只要起诉前未取得商品房预售许可，多数认定合同无效，而往往不考虑房屋是否已经满足交付条件。因此，有些开发商便以自身未办理预售许可证为由，主张合同无效，从而规避履行商品房买卖合同的义务。
我认为，对于在起诉时已竣工验收并办理了产权登记的商品房买卖合同，即使未办理预售许可，也应当认定合同有效。理由如下：
第
一，商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为。经过竣工验收并办理产权登记的房屋，开发商已经取得所有权，可以直接处分，不再需要预售许可。
第
二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定“在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。由此可知，在未办理商品房预售许可证明的情况下，签订的合同属于相对无效合同，是可以补救的，待无效情形消失，合同即为有效。已经办理了产权登记的房屋，完全具备交付的条件，可以弥补因未办理预售许可证明而非法出售房屋带来的影响，故可以认定合同有效。
第
三，关于商品房预售许可的法律规定，本是为了保护购房人的利益，避免开发商滥用权利非法经营造成更大的社会危害。并且，此种情形下，认定合同有效后，具备合同履行的条件，并不会损害国家利益和社会公共利益。
第
四，开发商在订立合同时明知其行为违法，事后又为取得更多的利益或逃避违约责任而主张合同无效，其行为显然有违诚实信用原则。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 购房人如何预防房屋预售广告风险
1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件，则为要约邀请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。
2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空口无凭。
商品房预售中买房人有哪些风险
(一)商品房预售有其所独具的特性：信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性，使得购房人在商品房预售买卖中处于劣势地位，从而加大了交易中的商业风险。
(二)在商品房预售的流程中，法律、法规仍然存在许多空白，使得在司法实践中面对许多纠纷、诉讼，法律、法规的规定显得苍白无力。而相关的司法，行政部门监管不到位，开发商更是有空可钻，从而预售商品房的风险也成为必然。
(三)开发商为了在市场竞争中占据优势地位，追求利益的最大化，往往采取各种手段，利用商品房预售中的主导地位，不惜侵害购房人的利益，实现自身利益，这就加大了商品房预售流程中的风险机率。
(四)在数额大、交易复杂的预售商品房交易过程中，购房人缺乏法律法规，行政政策等较为专业的知识，购房人法律、法规知识的缺乏无形之中增加了预售商品房的风险。
(五)其他方面的风险。如开发商的资质认定、售前宣传广告、开发商捂盘、惜售、逾期交房、预售商品房的质量得不到保证、甚至发生开发商卷走购房人房款的现象。另外在商品房预售制度执行过程中，由于种种原因，许多的监管执行不到位。也造成了许多买房人很大的经济损失。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购房人如何预防房屋预售广告风险
1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件，则为要约邀请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。
2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空口无凭。
商品房预售中买房人有哪些风险
(一)商品房预售有其所独具的特性：信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性，使得购房人在商品房预售买卖中处于劣势地位，从而加大了交易中的商业风险。
(二)在商品房预售的流程中，法律、法规仍然存在许多空白，使得在司法实践中面对许多纠纷、诉讼，法律、法规的规定显得苍白无力。而相关的司法，行政部门监管不到位，开发商更是有空可钻，从而预售商品房的风险也成为必然。
(三)开发商为了在市场竞争中占据优势地位，追求利益的最大化，往往采取各种手段，利用商品房预售中的主导地位，不惜侵害购房人的利益，实现自身利益，这就加大了商品房预售流程中的风险机率。
(四)在数额大、交易复杂的预售商品房交易过程中，购房人缺乏法律法规，行政政策等较为专业的知识，购房人法律、法规知识的缺乏无形之中增加了预售商品房的风险。
(五)其他方面的风险。如开发商的资质认定、售前宣传广告、开发商捂盘、惜售、逾期交房、预售商品房的质量得不到保证、甚至发生开发商卷走购房人房款的现象。另外在商品房预售制度执行过程中，由于种种原因，许多的监管执行不到位。也造成了许多买房人很大的经济损失。