商铺返租可以买不吗

购买返租商铺实属不明智之举。此类所谓的返租商铺，即房地产开发企业将已建设完成的商铺售予业主后，再由自身负责以租金返还形式对该商铺进行经营管理，同时承诺向业主支付每年4%-12%的租金回报。诚然，如此高回报的承诺对于业主而言具有相当大的吸引力，然而在实际操作中却牵涉诸多风险因素，并且对于业主最终能够获得的收益其实并非十分可观。

针对反租式商铺，我们建议您慎重考虑是否有必要进行投资。这种模式通常由房地产开发商把商铺销售给购房者，之后又通过反租的方式继续管理和运营该商铺，同时承诺向业主支付年化收益比例在4%至12%之间的租金回报。毫无疑问，这种方式对投资者来说具有相当大的吸引力，但同时也需承担相当高的风险，而且最终投资者可能得到的收入并不十分理想。

解析：
我们强烈建议您在选择返租商铺时慎重考虑。这种模式下，开发商将商业物业出售给业主，随后通过签订返租合同的方式自行运营该商铺，并承诺向业主每年支付4%至12%不等的租金回报。尽管这样的举措可能对业主产生巨大吸引力，但请务必注意其中蕴含着诸多潜在风险，而且从业主角度来看，实际可获得的回报并不算高。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。