买房后租客不退房怎么处理

关于退房事宜的操作办法：首先，根据合同内所明确规定的事项来处置相关事务；其次，在合同中未见规定的条款发生纠纷时，可积极展开双方协商；再次，若协商未能达成一致，可以提出申请进行第三方调解；最后但并非唯一的解决途径，如果对于调解结果仍感不满，可以选择向法院提起诉讼，亦或是直截了当地向法院递交起诉书。如果是由卖方违约引发的退房问题，买方可要求对方支付违约金并以双倍的形式退还定金。然而若是买方违约导致退房事件的发生，则应当承担相应的违约责任。

关于退房事宜的法律解决途径主要包括以下几个步骤：首先，根据与房屋买卖合同中约定的相关条款进行处置；其次，若合同中未曾对相关事项作出明确规定，可尝试通过双方的协商加以解决；再次，若谈判无法达成共识，则可考虑申请第三方进行调解以寻求公正的解决方式；此外，对于调解结果仍感到不满的购房者/卖家，可依法向法院提起诉讼寻求司法救济；最后，针对部分违规行为（例：卖方违约），购房者有权利请求对方按照合同金额的两倍归还所支付的订金；反之，如系购房者自身出现违约情况，同样需承担相应的违约赔偿责任。

解析：
关于退房事宜的妥善处理方法有以下几个方面：首先，我们应严格遵循购房合同所述之约定事项来寻求解决方案；其次，若购房合同未就此类情况作出明确规定，则应当与相关各方进行深入磋商以期达成共识；再者，如双方无法通过协商渠道解决问题，那么接下来我们可以选择寻求第三方介入进行协调；然而，在第三方干预之下仍然无法找到共同接受的解决办法时，我们最后的合法权益便可通过向法庭提起诉讼加以维护，同时也具备直接向法庭就此问题提起诉讼的权利。至于涉诉一方为开发商且该公司存在显著违约行为之时，消费者有权请求其按定金金额的两倍作为赔偿；反之，当消费者自身负有违约责任时，亦应面临相应的赔偿措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。