办理公积金买房后如何退房

当您使用公积金办理了房屋贷款之后，同样是有权利选择退房的。但是由于自身体现出某些原因而无法继续履行与开发商签订的合同的话，若想实现退房愿望，就务必得到开发商的全权许可。当对方对退房事项表示默许或者可以接受时，作为购买者需要承担起相应的违约责任，赔偿给卖方可能产生的经济损失，然而，首付款是否能够完全退还回来，这就要看具体情况再做决定。假如在买卖双方签订的购房合同中的某些条款明确规定了关于退房事项的相关内容，那么我们便可以按照这些协议来进行执行。

在办理了住房公积金贷款之后，亦可选择终止房屋买卖交易。若由于某种个人动机而无法继续依约履行，导致希望终止协议，那么务必得到对方的理解与认可。倘若对方欣然接受这一请求且解除协议，房产购买者将需承担相应的违约责任，赔偿卖方因之所遭受的经济损失。然而，需要特别注意的是，在事前双方已经在购房合同当中就退房事项做出明确规定的情况下，便应本着遵照协定的原则来实施处理。

解析：
在向住房公积金管理中心申请贷款获得批准之后，自然也可以选择解除房屋买卖合约并退出公寓或住宅。然而应注意的是，若因个人不足以支撑履行合约而产生了退房意愿，此时必须得到对方明确的同意才行。一旦获得出卖方的许可，购买者便需承担违反合同的相应责任，并赔偿销售方相应的经济损失。这里还须强调，尽管如此，首期支付的总款额并不一定能够得到全数返还。若双方在购房之初便已经达成关于退房相关事项的书面协议，便可按照该协议进行相应处理。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。