对于这个问题,解答如下, 根据合作公司的年限,将相同年限的土地使用权(类似于你所说的租赁)进行投资,产权不过户也不收租金,即用该年限的租金收益权换成股权。这种情况,新企业要用土地完整的使用权融资,当然要取得你方的同意,并出具相关的贷款要求的文书。融资失败贷不成款,抵押没生效到没什么。但如果破产还不了贷款,土地肯定是没了。至于公司其他财产也按清算。这种情况下,投资期限内土地上的建筑物随土地的投资年限,属于新公司无偿使用。注意房屋办理产权证时,跟土地所有权证上的业主一致。至于合同结束后,如何处理,正常结束清算的话,土地房屋肯定权属是你方的。如何进行清算分配,肯定是协商的结果。一般而言,房屋建筑折价冲抵你方应分配的剩余财产。
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