购房预售合同有法律效应吗

商品房预售合同经合法程序签订后具有法定约束力和法律效应，自甲乙双方签署或加盖公章之日起该商品房预售合同正式创立。依据有效的法令法规，已签定的合同时效自签署当日起立即产生并生效。另外，如果法律、条例以及行政规定中明确指出需要进行审批、注册等相关手续才能生效执行的，必须按照规定执行。但值得注意的是，若未获得商品房预售许可证，那么此预售合同将会被视为无效协议。

根据现行法律法规，商品房预售合同在经过合法订立后具备了法律约束力；自订约双方当事人签署或加盖公章的那刻开始，该项合同即告正式缔结并生效。然而，需要特别指出的是，依据法律和行政法规的相关规定，对于那些必须经由相关部门批准、备案或者登记才能够签署生效的合同权利义务，应遵照其执行。另一方面，如果商品房预售活动未能获得相关部门颁发的预售许可证，那么在此前提下订立的预售合同则被视为无效合同，不受法律的保护与支持。

解析：
根据我国相关法律法规明文规定，商品房预售（销售）合同一经合法有序签订即具法律约束力，此项权利义务关系从签署双方自主意志体现并予以确认的时刻起正式产生。在此基础上，依法成立之合同在其实际成立之后随即正式生效。而对于那些依据有关法律、行政法规的特定要求理应进行审批、登记等合法手续方可生效者，将按照该等具体规定执行。然而，在商品房预售环节未能获得正式许可证书的相关预售合同，从严格意义上讲则视为无效合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。