买房如何拿到钱才能退房

十分荣幸为您提供退房程序详细说明如下：首先，买受人需要向开发商提交书面的退房通知；接着，在收到通知的15个工作日之内，开发商应全力配合并确保所有相关手续得以顺利完成。在买受人提出退房请求之后的15个自然日内，开发商需全额退还之前已支付的所有款项，同时还须负责办理买受人和贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在送达退房通知后，开发商有责任无条件地将全部购房款悉数归还给买受人，并需协助完善公积金管理机构或者贷款银行之间的还款事宜。

尊敬的房地产消费者您好：

关于退房处理过程，请您参考以下详细步骤：第一步，当您想要取消交易时，可以向售楼部或相关部门提交书面的退房申请；第二步，我们会在收到您的申请后的十五个工作日内安排妥善处理所有相关手续；在此过程中，我们建议您在十五天内尽早办理。若您提出退房请求后的十五日内，开发商将会无条件地归还您已经支付的所有全额房款，并积极负责替您协助办理在贷款银行方面的解除或终止合约的所有手续工作；第三步，在您正式宣布取消交易之後，开发商将全数返回您的购房款项，同时全面负责办理在公积金管理机构以及贷款银行方面的还款手续事项。

解析：
尊敬的客户朋友们，您是否有任何关于退房流程方面的疑问或需求？接下来就让我们详细了解一下相关流程：首先，可爱的购买方会向开发商发送退房通知书，然后在15个工作日以内完成所有必要的手续办理。在此过程中，若购买方确立了退房请求，开发商需在15个自然日内无条件退还已收款项并负责处理购买方与贷款银行之间解除或是终止合同的相关事宜。最后但同样重要的是，开发商应于收到退房通知之时起，立即将所有购房资金全数返还给购买者，同时务必妥善完成公积金管理机构或贷款银主的还款事项。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。