如何判断以租代售是买卖还是租赁

"以租代售"经销策略概述如下：其本质是通过出租未被充分利用的房产给承租人/租户，根据双方达成的约定，在一段时限内购买此租赁房屋，而开发商则以租赁价格将房屋出售给租户。在此过程中，租户所支付的租金可用于抵扣部分购房款。当租户完成全部购房款项的支付后，便可获得房屋的所有权。若租户在合同期限内未能实现购房计划，先前支付的租金将全额返还。另外值得关注的是，双方需签署附加期限合同，且该附加期限仅在规定时间届满时方能生效。若在租赁期间，由于房价等因素导致双方产生争议，买方的权益可能无法得到法律的有效保障。

“以租代售”的概念阐述如下：此种买卖策略主要涉及租赁未被占用的商品房，在租赁关系形成后，开发商与租户订立合约，在合约期内，如租户决定购置所租赁的房屋，开发商可按照先前商定的租赁价格将其出售给租户；租户在租赁期间所缴纳的租金可作为购买价款的一部分进行抵扣；待租户全额支付完房屋款项之后，即可获得该房屋的全部所有权。若租户在合约期限内未能完成购房交易，则已支付的租金将原路退回，而提前预付的租金则可视为房地产开发商收取的租金收入。值得注意的是，双方需签署附加期限合同，且该附加期限仅在约定时间届满时方能生效。若在租赁期间，由于房价等因素导致双方产生争议，买方的权益可能无法得到充分保障。

解析：
租赁销售模式，通俗地说就是将现有的空置房源出租，同时与租户签订相应的契约，约定在约定期限内进行购房交易，开发商则以租赁合同中的价格转让房屋所有权予租户。在租赁期内，租户所缴纳的租金可用于冲抵部分购房款；待租户全额支付完毕房屋款项之后，即可获得房屋的全部产权。若租户在约定期限内未选择购房，则先前支付的租金将如数退还。另外，值得关注的是，双方需签署附带期限的合同，且该附加期限仅在期满时方能生效。若在租赁期间，由于房价等因素导致买卖双方产生争议，买方的权益将无法得到法律的充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。