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租客换了门锁房东应如何处理

李* 重庆-秀山县 房屋租赁咨询 2024.07.14 08:10:48 491人阅读

租客换了门锁房东应如何处理

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通常而言,房屋租赁过程中所产生的更换门锁的相关费用理应由租房的租户自行负担。当租户在签定租房协议之后,出于自愿目的进行了门锁更换或者因为其他原因导致门锁破损必须进行更换时,相关的费用则需由租户自主支付;而如果租户希望对门锁进行更换,那么他们应该先征得房东的同意,并且在更换完成后,要妥善保存原有的锁芯,并在租赁期限届满之时将所有相关的钥匙交还给房东;若在租房合同中有明确规定门锁更换和维护的相关费用由房东负责的话,租户便可按照合同约定来执行。

2024-07-14 13:08:00 回复
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通常来说,关于租房过程中所涉及到的门锁更换费用问题,其合理的承担方应该是作为租客的您。租赁关系成立之后,如果您决定自主进行门锁的替换或者由于某些原因导致现有的门锁无法正常使用而需要进行更换时,所有相关的花费都应该由您本人来承担;然而,当涉及到需要征得房东同意后方能进行的门锁更换行为时,您还需确保在完成操作后,能够妥善保存原有的锁芯,并在租赁期限届满之时,将所有相关的钥匙完整地交还给房东。另外,若在租房合同中有明确规定门锁更换及维修费用应由房东负责的话,那么您就可以按照合同中的约定来执行相应的程序。

2024-07-14 11:09:23 回复
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地区:四川-成都

解析:
在通常情况下,租赁房屋期间所需的门锁更换费用应当由承租方自行负责承担。当租赁房屋后,如承租方出于任何原因主动决定进行门锁更换或出现因使用不当导致门锁损坏而必须进行更换的情况时,相关费用理应由其自行负担;反之,若承租方有意更换门锁,则应在获得出租方明确同意的前提下进行操作,且须同时保留原有的锁芯,待租赁期限届满之后将所有相关钥匙归还给出租方;倘若在租赁合同中有明确规定门锁更换及维修费用由出租方承担的条款,那么承租方可依据该合同约定要求对方履行相应义务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024-07-14 09:27:09 回复

果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人予以赔偿。法律依据:《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。

房东与租客存在着租赁合同关系,房东有义务提供房屋给租客使用,租客有义务按时缴纳租金。那么,欠房东房租。房东可以换锁,这种情况违法吗?
如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以要求排除妨碍。
若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其取走。
根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人予以赔偿。
《城市房屋租赁管理办法》第二十二条
承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。

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