拆迁安置房贷款怎么处理

若待拆迁之房产尚欠银行贷款未还清，则在被拆迁方获得拆迁补偿款项之际，务必先行偿还所欠银行债务。在房屋遭受强制拆除且仍背负贷款压力之下，此问题须依具体情境来探讨分析。首先，房屋被拆迁通常意味着作为借款抵押物的房屋已经荡然无存，在此种情况下，根据银行与业主间的借贷合同约定，银行的抵押权亦随之丧失。然而，银行仍然享有优先受偿权，即业主在收到拆迁补偿款项后，理应优先偿还银行贷款。其次，在拆迁方完成银行债务清理工作并与业主签署完拆迁协议后，方可依法取得拆迁房屋的相关权利。因此，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方应积极主动地协助其偿还银行贷款；而对于选择产权置换的业主，拆迁方则需协助其将原抵押给银行的房屋转化为安置房，随后再重新签订一份新的贷款协议。

在面临房屋征收时，如若屋主正背负银行的贷款，他们在获取拆迁补偿付款项之后，须首要归还银行拖欠款项。关于房产遭受强制拆除但尚存有贷款事宜，则必须视具体情况而定。其中一种情形是指与银行之间的借款合同关系，屋主获得银行贷款的同时也代表他已将所有权抵押给了银行。若因房屋被征收导致抵押物灭失，银行的抵押权便随之失效。然而，银行仍享有优先受偿权。这意味着，屋主在收到拆迁补偿款后，理应首先偿还银行贷款。
其次，在清偿完银行债务并与屋主签署拆迁协议之后，拆迁方才有权进行房屋拆迁工作。因此，对于选择货币补偿方式的屋主，拆迁方应积极协助他们偿还银行贷款；而对于选择产权置换的屋主，拆迁方则需协助他们将原本抵押给银行的房屋转化为安置房，然后再重新签订一份贷款协议。

解析：
1.若被拆迁的房产尚欠有银行贷款，在取得相关拆迁赔偿款项以后，需先行偿还银行之贷款。若房产遭强制拆除但仍有贷款未清偿时，具体情形需依实际情况分析。一方面，银行与业主间存在借贷合同关系，业主在获取贷款的同时，亦将所购房产作为抵押物抵押给银行。若因房产被拆迁导致抵押物灭失，则银行的抵押权将随之消灭。然而，银行享有优先受偿权。因此，业主在收到拆迁赔偿款后，理应首先偿还银行贷款。
2.在清偿完银行债务并与业主签署拆迁协议后，拆迁方方可依法行使拆迁房屋的权利。因此，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方应积极协助其偿还银行贷款；而对于选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原抵押给银行的房屋转化为安置房，然后重新签订一份新的贷款协议。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。