买房后退房费怎么算

关于退房事宜的解决方案如下：首先，您可依据与开发商或出租方签订的买卖或租约合同时所套用的相关条款进行妥善处置；其次，若上述合同细则中并未明确说明如何处理类似情况，您依然可行使协商的权利；倘若协商无果，您还可以寻求他人的协助调停来打破僵局；最后，假如您对于调停的结果仍感到不满，此时您既可以向法院依法提起诉讼程序，或者选择直接向法院递交诉状，请求维权权益。此外，无论哪方违约在先，都应承担相应的法律代价。具体来讲，当卖方违约时，您有权主张卖方以双倍金额退还预付的订金；反之，若购买者违约，则需履行合约中所规定的违约责任。

关于退房问题的解决途径如下：首先，依据合同中所载明的条款进行妥善处理;其次，若在合同中并未明确提及，可通过双方进行有效协商来解决;紧接着，若协商无果，您享有申请第三方介入调解的权利;抵达调解环节后，若对其结果仍感失望，您有权选择向当地法院正式提起诉讼，或者直接向法院递交诉状，以维护自己的合法权益;最后，对于承担违约责任的主体角色，若卖方违约，您可以请求对方赔偿两倍于定金金额的赔偿金;反之，若由买方作为违约主体，则必须以诚信为本，勇敢承担因自身违约所产生的所有后果。

解析：
关于退房事宜的处置措施有五种途径可供选择：首先，可依循合同中事先约定好的相关条款来妥善解决问题；其次，若在合同并不明确的情况下，当事人双方可通过充分的沟通与协商达成共识；第三，如协商无果，当事人可向人民调解委员会提出调解请求；再者，若对调解结果仍存疑虑或不满，则可以选择直接向人民法院提起诉讼。最后，针对卖方违反合同规定的情形，当事人有权要求其按比例退还定金并给予相应的赔偿;倘若过错方为买方，当上海需承担相应的违约责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。