成都重污染天气延期交房怎么解决

当出现非人为不可控的外部因素影响时，若房地产开发企业无法按照既定计划交付房产，须向业主支付相应的违约金。具体而言，如果延迟交付时间未超过60个自然日，则开发企业应以每日为单位，按照总房价的万分之三标准进行赔偿；而若逾期超过60天，业主将有权利单方面解除购房合同，此时开发企业需在接到解约通知后的60日内，全额返还已支付的房款，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，在此情况下，开发企业同样需要按照每日为单位，按照总房价的万分之五标准进行赔偿。

除了不可预见之灾害等非抗力因素之外，因其他任何原因导致房屋建设开发商未能按照合同约定时间完成房屋交付任务时，均应按照约定予以赔偿支付违约费用。具体规定如下：若房屋建设逾期未满60天，则开发方应按照每日0.003%的比例向业主支付违约费用；而对于逾期超过60天的情况，业主则享有单方面解约权利，此时开发商必须在收到解除合同通知后的60日内无条件退还业主已经支付的购房款项，同时还需按照业主已付款项的5%作为违约费用进行赔偿支付。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商需要按照每日0.005%的比例向业主支付违约费用。

解析：
除了非抗力因素之外，任何导致开发公司未能按照约定时间交付房屋的原因，包括但不限于设计变更、材料采购延迟等，均需承担相应的违约责任。若延期时间不足60日，则开发公司应按每日每日以总房款的万分之三向购房者支付违约金；超出60日的情况下，购房者有权解约，开发公司必须自收到解约通知书之日起60日内全额退还购房者所支付的房款，同时还需要按照已经支付的房款比例额外支付5%的违约金。此外，购房者亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，开发公司仍需按照每日每日以总房款的万分之五向购房者支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。