买房还没办贷款可以退房不吗

若购房贷款未获批准，则可选择解除房屋买卖合同。在此情况下，购房者须向房地产开发商正式提出退房申请，开发商必须在收到退房申请的十五个工作日内为购房者完成所有相关的退房程序。待所有退房手续全部完成后，应立即将全额购房款项退还给购房者；同时，由于未能获得贷款批准而引发的违约责任，将根据具体审批结果由相应的当事人按照合同规定承担赔偿义务。

若购房者的购房贷款未能成功审批通过，其有权选择终止购房交易并且进行退房操作。首先，购房者应当向房地产开发商明确发出解除购房协议的书面通知。随后，房地产开发商需在此规定的15个工作日内完成相应的退房手续处理工作。在完成所有的退房流程之后，房地产开发商必须全额返还先前购房者所缴纳的所有购房款项。同时，针对贷款未获批准这一事件发生的具体原因，双方应确定违约责任方，并且违约责任方需要按照事先签订的合同条款支付相应比例的违约金。

解析：
在购房贷款未获批准的情况下，作为业主应有权利选择退房。在此过程中，应当向房地产开发企业递交正式的退房告知函，开发商在收到该通知后的15个工作日内为您进行相关的退房手续办理。待所有退房手续完毕之后，所有的购房款项将原路返回至业主手中。然而，需要依据未能获得贷款批准的具体原因来确定到底是哪一方出现了违约行为，并且由违约方依照在合同中已经明确规定好的条款来承担相应的法律责任和经济赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。