租房合同违约百分之30是否合法

在租赁协议中，规定的违约赔偿额不得超过本金的30%，此种处理方式具有合理性。然而若双方所约定的违约金过低，未达实际损害的程度，则可根据当事人的申请提高违约金数额；而当约定的违约金过高，远超造成的实际损失时，法院或仲裁机关亦可应申请适度地进行调整和削减。

在租赁协议当中，设立违约金不高于合同金额的百分之三十是完全合理且符合法律规定的。倘若所设定的违约金明显低于实际遭受的损失，则可按照当事人的诉求向法院或仲裁机构寻求适当增加。同时，若约定的违约金过高超出了实际损失，同样也可以按照当事人的申请向相关部门请求进行适量的减少。

解析：
在房屋租赁协议中，规定违约金的上限不得超过总合同金额的百分之三十，这是完全合法且合理的条款。然而，如果商定的违约金低于实际造成的损失，那么人民法院或仲裁机构有权根据受害方提出的诉讼请求进行适度调整和提升；反之，若约定的违约金严重高出所导致的损失，人民法院或仲裁机构也有权根据受害方提出的诉讼请求对其进行适度减少。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。