返租商铺不合法吗

返还式租赁商铺形式并不符合法律法规规定。返还式租赁商铺（RentalReturnShop），其本意为房地产开发商将一个大型商业项目细分成众多面积较小的产权店铺，并以产权销售方式转让予众多私人投资者，同时与各位小业主签署一份租赁协议，承诺在一定的期限内，房地产开发商将负责管理这些商铺的运营工作，并按照事先协商好的时间向小业主支付一定金额的租金回报。

须知，返租商铺这样看似优质的投资方式其实是非法的。返租商铺，也称之为回购式商铺，这类物业涉及到每个购买者拥有商业空间，这被开发者分割为多个面积较小的产权店铺向小业主出售。与此同时，开发商还需要与小业主签署返租协议，表明在一定时期内，商铺由开发商进行全面管理和运营，并按照约定的时间周期向这些小业主支付固定金额的租金收益。

解析：
商场内的返祖商铺交易方式被依法认定为非法行为。所谓返祖商铺交易，即开发者独自将商业区域分成诸多零散的所有权店铺卖予小型业主，并在契约中明确规定，在一定时期内，这些商铺仍由开发者进行统一管理运营，同时开发者也必须依照双方预先协商好的日期，向购买商铺的业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。