租用工业用地从事商业是否违法

未经合法程序擅自变更土地用途是属于违法行为；此外，如果建设单位享有国有土地使用权的话，那么其必须严格按照土地使用权出让等相关有偿使用合同的条款或土地使用权划拨批准文件的规定来使用该土地。但若确实需要对这片土地进行建设用途上的变动，也必须事先征得相关人民政府土地行政主管部门的同意并上报原批准用地的人民政府审批。特别值得注意的是，在城市规划区域范围内，如需改变土地用途，则在向上级部门申请审批之前，必须先获得相关城市规划行政主管部门的首肯。

擅自更改土地用途实为违法之举；如建设主体采用国有的土地，必须严格依照土地使用权的出让、交换以及其他补偿性使用条款中的约定或取得的土地使用权划拨环节批准所确认的用途来运用这片土地；若确实需要改变相应土地的建设用途，则必须取得相关人民政府土地行政管理部门的理解和支持，并且向批准此块用地的人民政府提交申请并获得审批；值得注意的是，如果此块土地位于城市规划区域之内，则在进行上述变更时，还应得到相关城市规划行政管理部门的预先许可。

解析：
未经许可擅自变更土地用途系违反法令之举；在涉及国有土地使用权的案例中，建设单位享有一定的建设权利但必须严格遵守与土地使用权出让等相关有偿使用合同的具体约定或依据土地使用权划拨批准文件的明确规定来规范使用土地；若确实需要对该幅土地的建设用途进行调整，则必须征得相关人民政府土地行政主管部门的同意，并向原批准用地的人民政府提交申请，等待其批准。特别是在城市规划区范围内，如需改变土地用途，在正式报批之前，务必先行获得相关城市规划行政主管部门的首肯。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
第七十三条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。