提问 18万律师在线解答
首页 > 法律咨询 > 湖南法律咨询 > 永州法律咨询 > 永州合同效力法律咨询 > 返租商铺合同有效吗

返租商铺合同有效吗

何** 湖南-永州 合同效力咨询 2024.07.13 09:45:01 335人阅读

返租商铺合同有效吗

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
其他人都在看:
永州律师 合同事务律师 永州合同事务律师 更多律师>
咨询我
地区:湖南-永州

依据法规,明确规定了商铺返租行为系非法运作。(一)首先,商铺返租的性质本身涉嫌违规。这种模式通常是开发商将某一大型商业地产项目拆分成许多小户型产权式商铺,出售给小型投资者,并同步签署返租协议,承诺在一段特定时期里,商铺由开发商全权负责统一运营管理,并且按照预先确定的时间段,向小型投资者支付固定租金回馈。(二)进一步来看,对开发商而言,商铺返租是一种能够迅速收拢资本的策略;而对于那些希望参与其中的普通投资者们,商铺返租则被赋予了吸引人眼球的魅力,因为他们有望从中获得相对较高的年均收益,远远高于投资房产或办公楼所带来的回报价值。

2024-07-13 11:09:01 回复
咨询我
地区:台湾-澎湖县

根据现行的法律规定,商铺返租行为并不具有合法性。(一)首先,商铺返租关系存在法律上无法定性和监管的问题。商铺返租就是指开发商将大型的商业项目划分成众多独立小型产权商铺之后出售给小业主们,同时他们还会和这些小业主签订返租协议,声明在一定期限之内,商铺仍然由购房者原本的开发公司统一去管理运营,并且还会按照约定好的日期向每位小业主支付固定金额的租金。(二)而从具体操作层面来看,商铺返租能为开发商提供快速回笼资金的方式;同时对于普通投资人士来说,商铺返租无疑也是一种极具吸引力的投资选择,因为他们可以按照每年去领取这样的高额投资收益,这远超过单纯投资住宅或者写字楼所得到的收益回报。

2024-07-13 10:19:14 回复
咨询我
地区:四川-成都

解析:
根据我国现行相关法规制度,返租商铺的行为并不被视为合法操作。具体而言,商铺返租涉及到两个层面的问题。首先,从法律角度来看,商铺返租的概念乃是房地产开发商将商业地产开发项目分割为众多小型产权商铺予以销售,与此同时,他们还需要与各小业主签订返租协议,以承诺在明确的期限范围内,商铺全权交予开发商进行统一运营管理,并按照约定的时期,向小业主支付稳定的租金收益。其次,从实际运用和经济效益的角度分析,商铺返租不仅能帮助开发商迅速回收资金,实现资金周转;同时,对于广阔的投资者群体,尤其是那些稳定投资者,商铺返租无疑像一个诱人的美食蛋糕,其提供的较之于投资住宅大楼或者办公大楼更为丰厚的年度投资回报率,无疑使得它成为众多投资者的首选。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第11条规定,
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-07-13 09:53:43 回复

有效商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营管理,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。
对普通投资者来说,商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
印花税票是什么
31701人阅读

印花税也是税种之一,是具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。那么印花税票贴在哪里,印花税票是什么它又有何作用,房产证上的印花税票是干什么的,印花税票鉴别方法有那些?下面就来为大家详细介绍,来解一下吧!

安全保证书
11154人阅读

在我们生活中一直都在提安全这个词,那么安全保证书模板怎么写,装修安全保证书有些什么内容?线路安全保证书如何看呢,这些和我们自身有着很大关系的保障书,我们又了解多少?下面就来给大家作详细介绍,来了解一下吧!

担保合同无效
8222人阅读

担保合同在债务债权纠纷中十分重要,那么担保合同在那些情况下无效呢,例如担保合同的效力是什么,担保合同无效的情形有哪些,担保合同无效的法律后果有哪些呢,担保合同的管辖的范围是多久,以及担保合同怎么公证?希望这些内容能够对您有所帮助,来了解一下吧!

审查合同
5552人阅读

合同是我们工作、生活中使用广泛的工具之一,审查合同的合法行也十分关键,那么审查合同的法律意见书内容是什么,审查合同注意事项是什么,审查合同的技巧和方法有哪些呢,以及如何审查合同的合法性?希望这些内容对您有所帮助,快来了解一下吧!

货物运输合同客体
3803人阅读

货物运输合同是指承运人按照合同的约定将承运货物运送到指定地点。那么货物运输合同的印花税率怎么算,货物运输合同的客体是什么,货物运输合同的管辖权是归属于谁,以及货物运输合同应该注意的事项有那些?下面就来为大家详细介绍,快来了解一下吧!

优质咨询 热门知识 热门专题 热点推荐
律师认证

律师三重认证,为您找到更真实、更可靠的律师!

点击查看
律师诊断

免费享受最专业的问题诊断分析方案!

免费体验
  • 用户 ****评价孟凡永律师:

    谢谢孟律师解答,感谢

    综合评分:5 江苏-徐州
  • 用户 ****评价徐正杨律师:

    专业

    综合评分:5 江苏-南京
  • 用户 ****评价王兆阳律师:

    真实可靠

    综合评分:5 江苏-南京

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫