西安市购房退定金流程是怎样的

解析：
关于房屋定金退款的详细流程阐述如下：1.如果双方严格按照约定行事，那么定金应当被视为合同价款的一部分或者全额退还给各方；2.若由于特定的情况如自然因素导致无法签订销售合同，或者对于协议和补充协议的条款无法达成共识从而无法达成正式购房协议的情况，不能归咎于任何一方的责任，此时定金是可以全额退还的；3.如果卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金可以全额退还并额外支付双倍金额作为赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于购房订金的退还程序，具体内容如下所述：首先，若买卖双方均按照约定履行了各自的义务，则该笔订金应当作为购房款项的一部分进行抵扣或者全额返还给当事人；其次，由于自然灾害等不可抗力因素的影响，导致无法签订正式买卖合同，或者是由于双方对于协议以及补充协议的内容存在分歧，从而无法顺利签署相关协议，并非由于任何一方的过失造成的，在此种情况下，订金也可予以退还；最后，如果卖方单方面违反了合同条款，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍的订金。

关于房地产定金退款的具体操作流程如下所示：首先，在买卖双方均依约履行的前提下，定金应当被视为价款的一部分或者直接全额返还给买方；其次，如果是由于诸如自然灾害等不可抗力因素，导致买卖双方无法签署正式的房屋销售合同，或者对于协议及其补充条款的内容无法达到共识从而无法达成交易，这两种情况均不应由买卖双方中的任意一方承担责任，此时，定金是可以退还的；最后，如果是卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么定金是可以全额退还并且还需支付双倍金额作为赔偿金。