成都购房退定金流程是怎样的

解析：
一般而言，撤销商品房买卖定金的必要步骤主要包括以下五个方面：首先，对商品房买卖合同予以审慎审查，细致入微地查阅其中有关退款款项的具体条款及相应的条件限制。这有助于您深入理解合同中所约定的退款条件、提前通知期限以及相关的责任和义务。其次，向房地产开发企业或者销售商提交书面的退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述得明确无误。接下来，与房地产开发企业或者销售商进行积极的协商，就退款事项展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的途径。若经过上述努力仍未能与房地产开发企业或者销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，若所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回所缴纳的商品房买卖定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

妥善处理办理购房定金退回手续的大致步骤如下：首先，对已签署的购房协议进行详尽审查：仔细阅读购房协议中的各项条款及退款规定的具体内容。精准把握其中关于退款条件、提前通知期以及各自应承担的责任与义务等方面的规定。其次，向开发商或卖方递交书面形式的退款申请：在申请书中明确阐述您的退款请求，同时附上相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等。务必保证您的诉求和理由表述清晰明了。接下来，与开发商或卖方进行深入的协商：通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式，与对方就退款事宜进行充分的讨论。双方共同寻找解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事项达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。最后，若以上所有措施均告失败，您有权选择通过诉讼程序来解决争议并追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。

通常情况下，办理购房定金退还的具体程序大致如下所示：首先，对购房契约进行细致的审查研究：务必深入理解购房契约之中关于退款方面的特定条款条文及附属条件。同时，需对其中预定的退款准则、预先通知的期限以及相关的责任和义务有充分认识。其次，向开发商或者卖主提交正式的退款请求：以书面形式向开发商或者卖主提出明确的退款请求，并附加上相应的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。在此过程中，务必要保证您的需求和理由表述得清晰明了。接下来，进行协商解决：与开发商或者卖主进行积极的协商，针对退款事项展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述步骤仍未能与开发商或者卖主就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，作为最终的解决方案，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取这一措施之前，敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。