买房能否退定金不退房子

解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同自定金交付开始便立即生效。在涉及房屋买卖交易中，当卖方收到买方所支付的定金并发生违约行为时，将需严格遵循定金罚则原则，即卖方需按照双倍的标准向买方予以返还定金金额。关于定金的具体数额，通常由买卖双方通过协商加以确定，但需遵守法律关于“定金总额不得超出标的价值百分之二十”这一限定条件，任何超额部分均无法得到法律承认和保护。另外，若在交易过程中，为收到定金的一方违约，其将需按照双倍返还的法则对买方进行补偿；反之，若是交付定金的一方违约，其所支付的定金将无法被退回。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在《中华人民共和国民法典》中明确指出，当我们在洽谈和签订房屋买卖合同时，若卖方在收受买方所支付的购房定金后出现违约行为，便将根据定金罚则来对其进行约束及惩罚。按照该法律规定，违约责任方需向另一方退还双倍的定金（即根据损失补偿原则）。关于定金的具体金额，通常情况下是由买卖双方自主商定的，但是，约定的金额必须控制在交易标的物价值的20%以内，超出这个范围的部分条款将被视为无效。换言之，若接收定金的一方违反了合同约定，那么他们就有义务返还对方双倍的定金；反之，若支付定金的一方违反了合同约定，他们将会失去已支付的定金。

在我国的民法典中明确规定了定金合同自定金款项正式支付的那一刻即产生效力。举例来说，在涉及房产交易的情况下，若是卖方面对支付购房定金的买房人违约，买方即可依法选择使用定金罚则，依照相关法律规定，卖方需以双倍的方式向买方返还此前所收到的定金。同时，关于定金的具体金额，买卖双方可以在自愿协商的基础上决定，但必须遵循相关规定，即预收的定金总数不可超出待转让标的物价值的20%，否则该部分定金将被视为无效处理。若接受定金的一方违约，那么其需承担双倍补偿的责任；而若支付定金的一方违约，那么其先前交付的定金便无法再被收回。