解析：
实际上，根据相关法律规定，存在以下三种情形下定金可予以退还：首先，当与之签署合同的对方违反约定时，定金可被要求双倍返还；其次，若由于不可抗力因素导致合同无法按约履行，当事人有权请求返还定金；再者，如果是由于第三方原因直接导致了合同无法执行或者未按照约定执行，那么当事人可以要求返还双倍定金，同时，在另一方支付定金之后，还可以向第三方进行追偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条收受定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
从实际操作层面来看，下列三种情形均可以要求退还已支付的定金：首先，如果签署了相关协议的另一方违反了合约条款，则您有权申请退还已支付的两倍定金；其次，若由于无法预知和避免的自然灾害等不可抗因素导致合同无法正常履行，那么您同样拥有退还定金的请求权；再次，如果是由于协议中的第三方行为导致合同无法履行或者未能按照约定执行，那么您仍然可以申请退还双倍定金，但是在另一方已经支付定金之后，您还可以向第三方进行追偿。
2024-07-11 09:52:52 回复您好，针对您的问题解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的 根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理； (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二手房买卖风险提示 1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。 风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。 2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。 风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。 3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。 4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。 风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。 5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。 风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。
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