没建房怎么拿预售合同

解析：
依据我国相关法律规定，未取得商品房预售许可证的项目，是不被允许签订商品房买卖合同的。要想进行商品房预售活动，必须具备以下五个必备条件：首先，需已经全面支付土地使用权出让金，并且已经取得土地使用权证书；其次，需持有由政府部门颁发的建设工程规划许可证；再者，按照所提供的预售商品房来计算，开发商投入到该项目中的建设资金应占整个工程建设总投资额的至少百分之二十五，且已经明确施工的进程以及房屋交房的具体日期；最后，还需要遵守相关法律法规的其它严格规定。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

在签署商品房销售合同时，必须要求开发商具备相应的预售许可证。而商品房预售所必须满足的条件包括以下五点：首先，需已全面支付所有土地使用权出让金，获取详细且正式的土地使用权证书；其次，需严格执行建设工程规划程序，获得建设工程规划许可证；第三，依提供预售的商品房计算，投入研发和建设的资金需达到工程建设总投资的至少百分之二十五，且需明确敲定施工进度以及完工至交付的具体日期；最后，还需遵守相关法律法规中对预售商品管理的其他特定要求。

在签订商品房买卖合同时，必须要求所购房屋拥有合法的预售许可证。在我国相关法律法规中明确规定了商品房预售所需具备的多项条件，包括但不限于以下五项关键要素：首先，需要已经全额支付土地使用权出让金，并且获得相应的土地使用权证书；其次，必须持有由政府部门颁发的建设工程规划许可证；再次，按照所提供的预售商品房计算，开发商投入到该项目的开发建设中的资金需达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，且必须已经确定了施工进度以及竣工交付日期；最后，还需遵守国家法律法规的其他相关规定。