房屋预售合同哪个部门审核

解析：
预售契约通常需至所在地区之房地产管理部门进行备案。预售作为房地产市场上较为普遍采用的运营方式，买方与卖方在签署预售契约时务必审查对方是否具备完整的五项证书，只有当五证齐备之后方具有出售房屋的资格，否则，在缺少相关证明文件的情况下销售商品房将被视为违法行为。这五项证书即为商品房预售许可证，买方与卖方签署预售契约后，应立即前往当地房地产管理部门进行登记备案，以防止在未来交付房屋过程中产生房产纠纷等问题。
法律依据：
《城市房地产管理法》当事人订立商品房预售合同后，预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售合同须至当地房地产管理局办理注册备案手续。预售制为商品房销售中广泛采用之一的商业策略，购房者与房地产开发商签署预售合同之际，务必严格审查开发商所持有的五项证书是否齐备。若五证俱全方可具备销售房屋之资质，反之则商品房在相关证件未完备之时进行销售将违反法律规定。这五证即为《商品房预售许可证》。购房者与开发商签订预售合同之后，应尽快前往当地房地产管理局进行注册备案，以防止日后交付房屋时可能产生的房产纠纷问题。

商品房预售行为通常采用预售合同的形式来实现。为了确保交易符合相关法规和保障双方权益，此类合同应依法严格备案至房屋及土地管理局。这一环节至关重要，因为预售作为一种常见的商品房销售策略，其合法性必须建立在开发商具备完备的资质证明之上。换言之，只有取得了商品房预售许可证书等五项完整的证明文件，房地产开发商才能合法从事销售活动。在签署商品房预售合同时，当事人（即购房者）应当仔细审查开发商所持有的各类证书是否齐备。然而在现实生活中，时常会有在证件不全的情况下进行商品房销售的情况，这种做法显然违反了法律规定。因此，当购房者与开发商达成预售协议之后，务必尽快前往当地的房屋及土地管理局进行合同备案，以便在日后交付房屋时避免可能产生的房产纠纷。