提问 18万律师在线解答
首页 > 法律咨询 > 福建法律咨询 > 宁德法律咨询 > 宁德物业纠纷法律咨询 > 民典法物业不让业主进小区是否合法

民典法物业不让业主进小区是否合法

陈* 福建-宁德 物业纠纷咨询 2024.07.10 14:16:21 397人阅读

民典法物业不让业主进小区是否合法

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
其他人都在看:
宁德律师 房产纠纷律师 宁德房产纠纷律师 更多律师>
咨询我
地区:四川-成都

解析:
根据相关法规,物业并无权力阻止业户入内,倘若是由于业户拖欠物业费用而产生的争议,亦仅限于民事范畴之内。在此情况下,物业公司有权选择诉诸法律途径以解决问题,但却不得以此作为阻止业户入内的依据。
从法律视角分析,业主和物业之间构成了一份物业服务合同的关系。业主向物业交付相应的物业费用,物业则负责提供相应的物业服务,双方在平等互利的基础上建立起一种合同债权关系。
然而,物业公司必须严格依照物业服务合同所规定的服务范围来履行职责,其中包括维护小区的正常秩序、确保小区公共秩序的畅通等重要事项。若物业公司采取在门禁处设置障碍物等方式阻止业户进入自家小区,无疑是一种违法行为。这种做法不仅侵犯了业户本人的合法权益,同时也损害了其他业户的通行权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。

2024-07-10 14:16:21 回复
咨询我
地区:海南-省直辖

物业部门并无权禁止业主自由进出其所居住的社区;即便业主未能按时支付物业费用,物业公司与业主之间的矛盾也仅限于民事性质,物业公司可以通过法律途径进行追索,但绝不能以此作为理由限制业主进入自家社区。从法律角度来看,业主和物业公司之间实质上是物业服务合同关系的体现。业主有义务缴纳物业费以获取相应的物业服务,而物业公司则需依照物业服务合同的约定提供相应的服务。
其中一个关键的服务内容便是维护社区的正常秩序,确保社区公共秩序的畅通无阻。
然而,物业公司若采取在门禁处设置障碍物阻止业主进入自家社区的做法,无疑是一种违法行为。这种行为不仅侵犯了业主个人的回家通行权益,同时也损害了其他业主的通行权利。

2024-07-10 14:16:21 回复
咨询我
地区:福建-

物业并无权阻止业主进出住宅区,倘若由于业主未能及时缴纳物业费用,仅属与物业管理部门之间的民事纷争而已,物业部门有权向法院提起诉讼,然而却无法以该理由限制或禁止业主进入小区。在法律视角下审视,业主与物业管理企业间乃是一种物业服务契约关系。业主需支付物业费用,而物业管理企业则负责提供相应的物业服务,双方皆为平等的法律主体,构成了一种合同债权关系。物业管理企业应依照物业服务合同所规定的义务提供服务,其中重要的一环便是维护住宅区的秩序,确保住宅区公共秩序的畅通无阻。若物业管理企业通过设置门禁系统来阻碍业主进入自家住宅区,无疑是一种违法行为。这种做法不仅侵犯了业主个人的回家通行权益,同时也损害了其他业主的通行权利。

2024-07-10 14:16:21 回复

解答如下, 物业公司是否有权限制业主车辆进出,这要看合同以及业主公约的约定,如果业主车辆的出入,违反了合同以及业主公约的约定,那么物业按照约定来行事,并无不当。如果只是因为物业管理公司自己的行为,那 么物业管理公司无权限制业主车辆出入。比如业主公约要求业主车辆按位停放,按月(次)交费,总有个别业主不尊守规定,不交费或乱停车,达到一定次数,那么物业就可按约定,限制老是违反规定的业主车辆进入小区。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
业主维权方式
23874人阅读

现在商品房是大多数家庭的选择,现代小区社区齐全,保障了我们的生活质量,但是物业纠纷或者业主间的纠纷也时有发生,那么业主维权的合理方式有哪些,业主维权诉求书怎么写,以及业主维权书内容规范具体内容有哪些呢!

物业费标准
121661人阅读

商品房就会涉及到物业管理的问题,那么关于物业费标准都有哪些规定呢,那么国家规定物业费标准是什么,工业园区物业费标准是什么,以及商品房物业费标准是什么呢,希望这些内容能够对你有所帮助,下面为你详细解读!

业主
24609人阅读

开发商交房之后,购房者就可以入住小区,这个时候购房者就拥有了一个新的身份,那就是业主,作为业主,是可以享受相应权利的,那么业主的权利义务究竟有哪些呢?下面律图小编为大家介绍了业主的相关知识,给大家了解。

物业管理条例
1258334人阅读

物业公司在对小区进行管理以及收费时,并不是想怎么做就可以怎么做的,它的一切行为都必须要按照物业管理条例进行,因此作为业主了解物业管理条例的内容就具有很重要的意义,下面律图小编就来为大家介绍相关知识。

业主维权
79687人阅读

业主如果发现物业公司或者开发商损害了自己的权益时,要敢于采取合理的方式来维护自己的权益,但是很多人由于不知道作为业主该如何维权,因此往往给自己带来了很多的麻烦,那么业主维权究竟该如何做呢?

优质咨询 热门知识 热门专题 热点推荐
律师认证

律师三重认证,为您找到更真实、更可靠的律师!

点击查看
律师诊断

免费享受最专业的问题诊断分析方案!

免费体验
  • 用户 ****评价孟凡永律师:

    谢谢孟律师解答,感谢

    综合评分:5 江苏-徐州
  • 用户 ****评价徐正杨律师:

    专业

    综合评分:5 江苏-南京
  • 用户 ****评价王兆阳律师:

    真实可靠

    综合评分:5 江苏-南京

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫