买房人能申请退房吗

解析：
该事项是可以被撤销的。具体来说，当事人可以通过双方协商达成一致协议来解除购房合同，或者在合同预先规定或是法律规定的条件触发之后，向卖方发出撤回购买房屋的申请通知，当该通知抵达卖方且生效之后，即可解除住房交易合同并进行退房操作。然而，若不具备相关退货条件的情形属实，通常情况下是无法进行退换货操作的；倘若强行要求退房，那么此时可能会面临承担违约责任的风险，即需支付相应的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

合同是可以选择撤销的。实际上，购房者有权利和出售方就解除交易关系进行协商，或是在合同中已经明确规定或法律所规定的解除条件出现之后，向出售方发出退房的通知，当该种通知抵达出售方的时候，双方的房屋买卖合同便会被终止并进行退房程序。然而，若未能达到某些相关的退房条件，则通常不会允许退房，强行退房的话将需要负担相应的违约责任，即支付违约金。

确实是可以申请退款的。首先，购房者可与售房者通过友好协商解决相关问题，共同达成解除协议，或在商业合同中预先设定好或是以法定方式界定的解除条款出现之后，将正式的退房通知函递交给售房方，一旦该通知到达售房方手中之时，便能实现房屋买卖合同的解除并展开相应的退房流程。然而需要注意的是，若未能满足相关规定的退房条件，通常情况下是无法获得退款的；若强行要求退房，可能需为此负担违约责任，支付相应的违约金。