返租商铺可以抵押吗

解析：
商户个体能够进行商铺抵押贷款。这种贷款方式是指借款方以自己拥有或者由他人持有的、用于商业用途的房产作为抵押品，向金融机构申请贷款以解燃眉之急。在办理商铺抵押贷款时需要满足以下几个基本条件：首先必须要对商铺享有完整的所有权，而所经营的商铺不允许为租赁性质。其次，其所能获得的贷款总额通常不会超过该商铺的评估价值的50%。另外，银行会根据商铺的实际价值、市场价格以及所在地区等诸多因素进行全面评估，最终确定最高贷款额度。同时，贷款期限和房屋年龄上限均为30年内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

是的，可以进行商铺抵押贷款。所谓商铺抵押贷款，是指借款方将自己所有或他人商业用房用于质押，以此为基础向贷款机构提出借贷请求，以缓解其在资金方面的困境。在此情况下，必须满足如下几个基本条件：首先，被抵押的商铺所有权必须归属于借款方；其次，被用作抵押的商铺不得为租赁性质，且其贷款最高限额一般不会超出评估价值的50%；最后，由于银行需要考虑到商铺的市场面值、资产值以及地理位置等多重要素，因此其最终批准的最高贷款限额通常需要综合以上因素考量并加以确定。另外需注意，贷款期限不可超过该房龄30年的上限。

商铺产权式抵押贷款，是指借款人凭借自身或者他人所有的有效商业房产作为抵押物，向贷款机构提出贷款申请来缓解其当前面临的资金短缺问题的一种金融服务。在此类抵押贷款业务中，申请人必须持有商铺的所有权，并且其所经营使用的商铺必须为自有物业，而非租赁物业。此外，该商铺的总贷款金额上限通常不会超过评估价值的50%。在实践操作当中，各个银行将依据商铺的市场价值、区域位置以及其他相关因素进行综合考虑，最终审定最合适的贷款最高额度。值得注意的是，此类贷款的期限不能超过房产年龄和30年。