购房迟迟不网签怎么退定金

解析：
商品房买卖交易过程中，当事人在某些情况下有权选择终止合同，然而大多数时候仍需承担相应的违约责任。举例来说，若购房者所提出的解除合同请求源于不可抗力因素或卖方开发商的严重违约行为，比如开发商未能按规划建筑房屋，或者在约定时间内未做好楼盘所有权移交工作等等情形，那么购房者便可根据签订的买卖合约以及法律法规的相应条款，合法地解除该售房协议，且无需承担任何相应的违约责任。反之，若购房者并无此类法定或事先约定的解约权利，那么其单方面解除买卖合同的行为实质上构成了违约行为。从法律层面来看，购房者可以采取以下措施进行处理：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，以确定其中是否明确赋予了购房者在此类情况下的解约权；其次，积极与开发商展开协商，寻求解除买卖合同的可能性。倘若购房者在支付款项等方面确实面临实际困难，通过与开发商进行友善沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除买卖合同。总而言之，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

确实，购房人是享有退还房屋的权利的，然而这往往需要负担相应的违约赔偿责任。若购房者因不可抗力事件或者开发商所犯下的严重违约行为（例如未依照建筑规划施工或者延期交房等）而请求终止房屋买卖合同，那么根据买卖合同以及相关法律法规的规定，购房者有权解除该合同且无需承担任何违约责任，或者据此与开发商进行协商以达成解除买卖合同的共识。然而，如果购房者并无法定或约定的解约权，那么其试图解除房屋买卖合同便构成了实质性的违约行为。从法律层面来看，购房者可采取以下措施来解决问题：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确其中是否对购房者此时的解约权有所规定；其次，尝试与开发商进行协商以解除买卖合同。倘若购房者在支付款项等方面的确面临困难，通过与开发商进行友善的沟通交流，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下开发商会考虑同意解除买卖合同。总而言之，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。

该商品房交易若需要解除，则需考虑违约责任的问题。当房地产购买人因无法避免之原因或者遭遇开发企业严重违规情况导致商品房买卖合同无法履行时，例如开发企业未能按计划建设房屋或者延迟交房等现象，那么该购买人有权按照所签定的商品房买卖合同及现行的法律法规相关规定解除此份合同，且不必承担任何违约责任，反之，若没有相应的法律依据或合同条款支持，购买人单方解除合同便构成了违约行为。从法律层面来看，购买人可采取以下措施进行处理：首先，仔细研读商品房买卖合同中的相关条款，以确定其中是否明确赋予了购买人在此种情况下的解约权利；其次，尝试与开发企业进行协商，寻求解除商品房买卖合同的可能性。若购买人在支付款项等方面确实面临困难，通过与开发企业进行友善的沟通交流，并支付一定数额的补偿金（包括开发企业已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发企业会愿意接受解除合同的请求。总而言之，能否成功解除商品房交易，关键在于是否符合法定或合同约定的解除条件，而非是否已全额或部分支付房款。