买房后退房需要什么手续

解析：
商品房购买者宣告退房请求。2.在商品房购买者提出退房申请起计15个日历日内，房地产开发企业须全数退还已支付的所有购楼款项并全权负责完成商品房购买者与贷款银行解除或终止相关协议的所有必要手续。在此期间，在尚未签署任何正式协议或文件之前，房地产开发企业有义务代表商品房购买者向贷款银行按月支付其应偿还的本金和利息。3.开发商需退返购房款。购房者完成书面退房通知书发出后，房地产开发企业必须迅速将全部购房款项归还给相应的购房者。同时，需要尽快处理完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

1.买方需向卖方发出书面购买房屋撤销意向通知书；

2.自买方提出取消购买请求之日起十五个工作日内，卖方须全额退还买方已支付之全部房款，并承担包括但不限于配合买方完成与贷款银行之间的解除或终止合约的所有手续，在此期间以及相关手续或文件尚未正式签署之前，卖方应代为偿还买方每个月应付的借款本金和利息；

3.卖方需无条件地向买方返回全部购房款项。在买方启动房屋购买撤销程序之后，卖方需立即向买方全额返还其支付的全部购房款，同时妥善处理住房公积金管理机构或贷款银行的已生效的还款手续及其他事项。

1.购房人士正式发布退房申请书。

2.在购房者提出退房请求之后的十五天之内，相关开发公司应全额退还其已经足额支付的所有房屋款项，并承担起开发商应尽责任为购房者完成与信贷机构的解约或终止购房协议事宜的全部程序。在上述手续或文件尚未正式签署之前，开发方有义务代购房者负责偿还每月需向信贷机构支付的本息款项。

3.开发商全额退还房款。当购房者正式提出退房申请后，相关开发公司需要立即返还购房者全额的购房尾款，同时还应尽快完成向住房公积金管理机构或信贷机构提交的还款流程。