延期交房管理依据有哪些

解析：
在当前社会环境下，延期交付房产的主要原因可归纳为因情势变更引发的交付延迟以及受不可抗力因素影响所致的交付推迟。如果开发企业未能按照原定时间交付房屋，购房者有权选择申请解除合同并退还已支付的购房款，但需严格遵循相关法律法规及程序进行操作。
法律依据：
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；
在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

基于法定条件和流程，可以允许房屋交付时间的延长，主要是由于情势变更因素或者不可抗力事件所引发的延迟交房。若开发商无法按期履行交房义务，那么购房者有权依据法律规定，选择是否解除合同并要求退房，但此过程需遵循严格的条件与程序。

涉及到可延期交房的情形主要包含情势变更所引发的交付延迟以及不可抗力因素带来的相同问题。若发生开发商未能按期交房的状况，购房者有权选择要求解除合同并在法律规定的条件下和程序内进行退房处理。