买房20年还没住能退房吗

解析：
尊敬的购房者您好：您有权利提出退房请求。您可选择与卖方协商一致以达到解除契约之目的；或是当合约中约定或法定的解约条件生效之际，向卖方发送退房通知给对方，当该通知抵达卖方手中之时即可解除买房协议实现退房。以上内容，是根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条进行详细陈述。敬请参考。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

作为购房者，您拥有合法权利向售房者要求取消交易。您可以通过与销售商达成共识来结束本次交易，或者当你们之间签署的合同所约定的解除条款出现，或者法律规定的条件得以满足时，您也有权通过向出售房者发送退房通知的方式单方面解约。这些都是根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定的，即“双方当事人可以通过协商一致的方式解除合约”以及“双方还可提前约定一方解除合约的理由”和“如果解除理由发生的时候，解除权人可以按照约定随时解除合约”。

倘若购房者有此意愿，可获得退房机会。即，购房者与出售房产的一方，经双方协商达成合作意向后，便可解除先前签订的购房协议；或当符合合同中所规定或根据法律规定的解除条件下，向出让方发送退房通知，若上述通知成功送达到出售房产方手中，则可即时解除房屋销售合同，并享有退房权益。这一说法的法律依据来自于《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的明确陈述：当当事人之间通过协商达成共识，该合同得以解除。此外，当事人还可以自行设定一方解除合同的特定原因。在解除合同的特定原因出现之时，所获解除权的当事人即可享有解除合同的权利。