买房未按时交房退房怎么办

解析：
退订房屋流程如下所示：首先，请您向我们发送关于退订房屋的通知；其次，我们将会在收到您的通知后的第15个自然日之内，为您处理所有相关手续；最后，如果您在收到退订申请后的15个工作日内提出退房请求，我司将全额退还您此前支付的所有房款，并负责完成您与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。另外，我司也会特意在您向我们发送退订通知之后，尽快把您之前支付的所有购房款项归还给您，同时妥善办理住房公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

关于退房流程的详细操作说明：

第一步：商业买家需向卖方正式发出退房通知。

第二步：在收到退房通知之后的15个工作日之内，您需要完成包括但不限于以下步骤在内的各项正常手续处理。在商业买家向卖方提出合法的退房申请之日起的15个自然日之内，卖方有责任和义务全额退还商业买家已经支付的所有房款，并需承担及履行协助买方与贷款银行取消或者终止相关贷款协议的所有操作与流程。

第三步：卖方在接到商业买家的退房通知后，应尽快将所有购房款项如数返回到商业买家手中，同时须妥善办理完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

尊敬的顾客：您在办理退房流程时需要遵循以下规范步骤：首先，由房屋购买者亲自发出退房通知；其次，在接到通知后的15个自然日内，所有相关手续均需完成办理。若房屋购买者如期提出退房申请，那么开发商必须在其提出退房需求之后的15日以内，在全程协助下向其全额退还已经支付的所有房款，同时负责协助处理与贷款银行之间解除或终止相应的合同手续事宜。除了以上步骤外，还应密切配合公积金管理机构和贷款银行的工作，确保顺利地进行还款事务。