买房不退房款怎么办

解析：
当涉及到购房者因未能满足自身需求申请退房时，却遭遇开发商不愿意退还部分甚至全额的购房资金的情况时，首先，您应当尝试与该房地产开发公司进行友好且公正的交流，并寻求解决问题的方案。即使协商失败，也不要轻易放弃，而应依法采取其他行动，确保您的合法利益得到保障。关于如何处理此类纠纷，我们提供以下具体建议：
第一，如果开发商已经明确违反了约定或者合同中所规定的事项，例如导致工程项目陷于停顿状态，以至于无法按期交付购买的房产，那么这就构成了一种违约行为。此时，你完全有权利要求其退还已付房款，你有权强制要求双方重新签订书面合同以确立新的交房时间。若开发商再次违约，你将有权获得违约金赔偿。
第二，实际上，无论在何时发现开发商违约，他们都有义务归还购房者所支付的全部款项。然而，如果开发商拒绝履行责任，你必须首先尝试与其进行对话协商，寻找解决问题的可能途径。在协商无效后，你可以考虑通过法律程序保护你的权益。
另外，当你遭遇延期交房等问题时，作为购房者，你有多种维权途径可供选择。首先，你应当尽可能地拿握相关的证据材料，以证明开发商确实存在延期交房的问题。这些证据不仅是在你与开发商进行对话协商的重要工具，同时也是你采取法律手段维护自我权益的基石。其次，你还可以根据合同规定，要求开发商为你支付延期交房所带来的额外费用或违约金。此外，你还可以根据实际情况，要求开发商承担因延期交房给你带来的经济损失。最后提醒，若需提起诉讼解决问题，务必注意诉讼时效，切勿超期诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

面临在退房过程中遭遇开发商拒不退还房款的困扰，建议您优先采取协商方式解决，若仍然无法得到有效解决，您也有权提起诉讼程序。具体来讲，以下是可能涉及到的若干关键步骤：第一，鉴于开发商已构成违约行为，如工程停滞不前以至于无法按期交付房屋之时，您有权提出退房申请。对于没有明确约定交房期限的合同条款，您可据此要求开发商重新签订协议以明确交房时间；如仍存在违约情况，则应依据合同约定支付购房者相应的违约金。第二，在各种情况下，开发商均有义务将购房者所支付的购房款项归还给购房者本人。然而，若开发商坚持拒不退款，建议您首先尝试与之进行沟通交流，寻求达成共识的方案；倘若协商无果，您也有权诉诸法律途径，以保护自身的合法权益。对于延期交房这一问题，您作为购房者，如今可以选择采用如下几种方式展开维权活动：第一，保留证据以防万一。在您决定确认开发商是否存在延期交房问题之前，请务必仔细查阅并理解合同中的相关规定。除此之外，您还应当收集齐全开发商延期交房的有关证明文件，这些文件将有助于您在协商及诉讼过程中占据主动地位。第二，合理索赔违约金经济利益。如出现延期交房现象，您应明确了解到开发商若违约将会承担相应的违约金赔偿责任，具体赔偿标准可依照合同约定。同时，您也有权基于实际情形要求开发商承担相应的经济损失。第三，统一注意诉讼时效。当开发商违反合同时，您有权主张退房并收回房款全额。如果开发商拒绝返还房款，那么您就有必要向相关法院提起诉讼，同时也要保留相关证据以支持您的诉求，即要求开发商承担违约金以及原房款的赔偿。此外，采取诉讼行动时还须特别留意诉讼时效，切勿超过法定时限再行起诉。

倘若您在退房后遭遇房地产开发商拒不退还房款的情况，推荐您首先尝试与开发商进行友好沟通，若无法达成共识，便可诉诸法律程序。以下是相关步骤及建议：

（1）当开发商已经因自身原因导致工程停滞，且未能按时履行交付房屋的义务时，作为购房者有权提出退房要求。假如购房合同中缺少约定的交房日期，您可以届时敦促开发商重新订立规范明确的新合同，并载明具体的交房时间。若开发商再次违约，则应依法支付给购房人一定金额的违约金以示惩戒。

（2）在大多数情形下，房产开发商都会积极配合地将购房者所支付的购房款项全额退还给购房者本人。然而，如若开发商表现出抗拒退款的意愿，作为购房者首先应当与之进行充分的协商沟通，尽全力达成双方均能接受的解决方案；若谈判失败，您便可拿起法律武器，依法维护您的合法权益。

对于因延期交房而出现的购房投诉问题，购房者可以采取以下有效方法进行维权：

（1）保持证据完整。为了确认开发商是否确实存在延期交房的行为，购房者必须仔细查看购房合同中的具体条款。此外，购房者也须妥善保存记录开发商延期交房行为的所有证明文件，无论针对此问题选择合谈或司法渠道解决，这些证据都将有助于您占据主动，争取全面胜诉的机会。

（2）积极主张赔偿违约金。购房者如果发现自己购买的房屋存在逾期交付的现象，理应要求开发商支付违约金，具体赔偿金额按照购房合同中所白纸黑字确认的标准执行。此外，您还可以根据实际情况，要求开发商承担因逾期交付而导致的经济损失。

（3）务必关注诉讼时效。当开发商出现违约行为而导致购房者退房并且索回相应房款时，若开发商拒绝退还房款，您即可通过司法途径寻求帮助。您需妥善保管相关证据，以便在提起诉讼时，能够要求开发商支付违约金以及原有的房款。同时，请务必牢记诉讼有一定的时效性，因此千万不要错过最佳索赔时机。